房产百科新房知识准备买房准备流程什么是自住房,自住房的申请流程是什么?

什么是自住房,自住房的申请流程是什么?

  •   从近两年的土地供应结构来看,北京未来大部分项目的供应和成交都将转移到5环甚至6环以外,这些项目房源大部分都将建设成为90平米以内的商品房住宅或者自住房住宅。为了抑制房价、解决中低收入人群买房难的问题,政府加大了对自住房地块的供应,大家也把目光纷纷投向了自住房市场。那么到底什么是自住房呢?

    2017上半年各环线供应情况2017上半年各环线供应情况

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    自住房的概念?

      自住房是自住型商品房,对申请人购买的首套住房都会默认为自住房,且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。  

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    哪些人可以申请自住房?

      按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可购买自住型商品住房。也就是说:非京籍家庭持有有效居住证,连续60个月在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房;京籍家庭名下无房或仅有一套住房,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。 

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    哪些家庭可以优先购买呢?

      1、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

      2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 

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    申请自住型商品房需要什么材料?

      1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件;

      驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

      2、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,有效居住证,以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查;

      3、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。  

    自住房自住房

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    如何申请自主房?

      1、项目公示

      开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委员会官网发布项目开始申购登记的公告,并公示项目信息,包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。(网上申购时间要求不少于15天)。

       2、申购

      有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

      3、现场确认

      网上申购结束后,项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目启动现场确认的公告,并按照公示时间、地点组织现场确认工作(首次申购该项目的家庭或按各区试点项目公告涉及补交材料的家庭需按照公示时间到现场参加现场确认工作)。

      4、购房资格审核

      现场确认工作完成后,市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内,对申购家庭的购房资格进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申购人姓名、身份证件号码,登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。

      通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

      5、摇号

      开发企业取得预售许证可或办理了现房销售备案,且项目资格审核(含异议复核)全部完成后,可组织公开摇号活动。自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

     6、选房

      公开摇号完成后,摇号结果应在市住房和城乡建设委网站上公示,开发企业提前5个工作日在市建委官网发布项目选房公告,按照公开摇号的选房顺序进行选房。

     7、递补选房

      选房完成后,如有退出房源,需按照摇号顺序进行递补选房。

      以上就是关于如何申请自住房的相关知识,大家在申购时一定要提前了解好相关内容,准备好所需资料,避免不必要的麻烦。

         相关链接:自住房和两限房的区别?

政策自住型商品房面积居住证

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