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银行住房贷款4大常见问题解答


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    1.住房贷款的还款日期和还款利息是如何规定的?

    答:偿还贷款本息的方式主要有按月等额本息还款、按月等额本金还款、到期一次性还款等,其中,按月偿还贷款本息的,具体还款期数和还款日等按合同约定执行,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息,其他期次应还利息按月计息。


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    2. “等额本息还款”与“等额本金还款”两种还款方式那种合算?

    答:“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式,在计算公式上存在一定的差异。等额本息还款在整个还款期间还款额较为平稳;等额本金还款每期的还款额会随着还款进程的推移逐渐降低。等额本金还款最终支付的利息要少一些,但是这种还款方式前期本息支出较大。因此,并不能简单评价哪种还款方式合算的问题,而需要综合考虑借款人家庭经济收入状况以及合理的资金投资情况。

    如果借款人目前还款能力较高且暂时没有其他大额资金需求,宜选择“等额本金还款”,反之,则可选择“等额本息还款”。


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    3. 什么叫住房组合贷款?

    答:当申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,不足部分可再向银行申请商业性住房贷款。而这种公积金贷款和商业性贷款兼而有之的贷款方式就是个人住房组合贷款。


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    4. 申请个人住房贷款办理过程中可能涉及哪些费用?

    答:目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有:抵押登记费、担保费、评估费等,这些费用由相应机构直接收取或由银行代为收取。


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