房产百科新房知识贷款还款还款方式在上海这些情况下不建议提前还款 否则就亏大了!

在上海这些情况下不建议提前还款 否则就亏大了!

  •   欠着别人的钱,总觉得心里不舒服。是贷款买房,房价已经够高了,还要白白给银行送几十万的利息,想想都肉疼。事实真的是这样吗?提醒大家千万不要被眼前的利益蒙蔽了双眼,要不要提前还款还得对号入座。

      以下三种情况不建议提前还款

  • 1

      1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣。

      截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是低的水平。相反,如果进行提前还贷的话,按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。

  • 2

      2、等额本金还款期已过1/3。

      等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明你已经还了将近一半的利息,此时提前还款意义不大。

      提前还款

  • 3

      3、等额本息还款已到中期。

      等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

      符合下面情况的,建议提前还款。

      1、等额本息贷款,没有超过贷款年限1/2;

      2、等额本金贷款,没有超过整体贷款年限1/3;

      3、除了五年定存一点理财都不会;

      4、想还清贷款作抵押的,或者还清贷款撤抵押卖房的;

      5、死活不想欠银行钱,不管是家里人催还是自己强迫症,早还早省心。

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贷款利率还款违约提前还贷

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