房产百科新房知识产权归属房产证署名原来房产证上加名字还要钱?关系不同价格也不一样!越亲越便宜

原来房产证上加名字还要钱?关系不同价格也不一样!越亲越便宜

  •   房产证上加名从法律层面上讲就是“增加房屋的共有权人”。目前主要有三种形式:房屋产权赠与、房屋买卖以及析产登记。一般大家平常接触比较多的,都是父母在房产证上加上子女的名字,或是夫妻中一方加上另一方的名字。可是确很少有人关注,房产证加名费的问题,今天X博士就跟大家聊聊加名费那些事!关系不同价格也不一样!越亲越便宜?

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    房产证加名分为两种情况:

      情况一、房子是无贷房产

      如果房产目前无贷款,那么此时加上妻子、子女或父母的名字,只要带上:双方身份证,结婚证(如果是夫妻加名),以及房产证原件及复印件去房屋交易中心办理即可,窗口人员会对提交的材料进行审核。

      如果审核通过即可办理加名手续,此时你需要准备190元手续费,25元籍图费,5元贴花费。办理好后大概20天就可以拿到房产证了。

      情况二、房子是有贷房产

      如果房产目前无贷款,那么此时加上妻子、子女或父母的名字,则需要先去银行办理抵押手续变更,其他手续则跟无贷房产的办理程序一样。此时办理所需的费用,除了110元手续费以外,还有贷款费用:如果是公积金贷款,需另交100元;如果时组合贷款(公积金贷款+商业贷款),则需交200元。

      情况三、没有直系血缘关系在房产证上加名

      一般这种情况就是房屋买卖了,所以情况比较复杂。此时你至少需要交以下费用:

      1、交易费:2.5元/㎡

      2、印花税:万分之五

      3、营业税:不满5年(时间段从产证发证日期到交易日未止),要交5.5%的营业税以及1%的个调税;如果满5年则不需要交税。

      4、合同工本费:5元/本(各地交易中心不一样)

      需要提醒的是,所有的税都按照市场价格计算,如果是100万的房子那么记税值就是50万。还有产证上有几人转让的,产证权益就按平均分。

      除了加名字,去名字也需要交费。根据相关律师介绍:房产证去名也需要分情况来看。如果是夫妻间去名字是不收契税的。如果是父母加子女的名字则都视为买卖,需收取契税,具体收取标准如下:

    •   首次购买90平方米以下普通住宅 : 收取1%;

    •   首次购买90平方米以上的普通住宅 : 收取1.5%;

    •   非首次购买普通住宅 : 收取3%;

    •   购买非普通住宅 : 收取3%。

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