房产百科新房知识看房选房选房技巧离职售楼小姐自曝曾用过的卖房套路,大多数买房的人都信了!

离职售楼小姐自曝曾用过的卖房套路,大多数买房的人都信了!

  •   买房如果不了解行业知识,很容易被经验丰富的售楼员带入陷阱。为了避免花冤枉钱,现在的购房者在买房前势必要做一番攻略。但是还是架不住售楼员们层出不穷的反套路。下面X博士就带大家看看一个离职售楼小姐自曝的买房经验,希望对大家有用!

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    采光

      1、如何看采光:采光好不好,楼层和位置都很重要!所以看房时,最好分时段多看几次实体房。千万不要相信样板间的采光。

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    通风

      2、如何看通风:房屋通风好不好,重点是看卫生间的窗户。有些户型即使有窗也不意味着通风好,因为有些卫生间的窗户是内窗。所以购房者不要盲目相信户型图和样板间,就算是看毛坯房也要实地考察好,避免出现以后通风不畅。

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    使用率

      3、如何看使用率:很多购房者在听到“买房就送一半阳台”“买房就送一半花园”等福利时就高兴的不得了,以为是自己捡了大便宜。殊不知,根据相关规定,有些半开放式阳台在计入面积时只能计入一半,也就是说另外一半面积本来就是你应得的,和开发商根本没关系。

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    飘窗面积

      4、如何看飘窗面积:根据相关规定,窗台高度不小于200㎜、高度不大于2200㎜以及出挑深度不大于600㎜的飘窗是不算入建筑面积的。所以如果此时售楼小姐算出来的实际使用率是100%,那么几乎都是无稽之谈。

      最后,还要提醒大家的是,现在的售楼员最擅长的就是转移话题,如果你在买房时问的问题,售楼员没有正面回答,那么就要小心了。

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