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公积金贷款买房要注意哪些事项?

  •   由于公积金的首付比例和利率都比较低,所以大多数人买房都会使用到公积金,但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题,不然可能会导致贷款无法顺利办理。此外,还有人对公积金贷款一直存有一些误区,所以可能会陷在无法成功获取贷款却找不到原因的困境,下面小编具体给大家介绍一下。 

    公积金贷款公积金贷款

  • 1

    对公积金提取用途不了解

      1、装修房屋可以提取公积金

      例如:想把房子重新装修一下,每月交好几千的公积金,平时也用不着,现在能不能申请提取用于装修?

      分析:住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取,而装修不在规定提取范围内,所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是,虽然不能提取公积金装修房子,但是可以申请住房公积金装修贷款,什么意思呢?有的银行推出了“公积金装修贷款”,要求借款人连续缴存一定期限公积金,月缴存额达到一定金额,可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力,从而获得装修贷款,这是信用贷款的一种形式。  

  • 2

    混淆了公积金贷款使用性质

      2、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房

      想和男朋友一起用公积金贷款买房,不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗?

      分析:公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。  

  • 3

    不了解公积金提取额度限制

      3、租房提取公积金,租金多少就能取多少

      例如,和朋友合租一套房子,每个人负担2000左右的房租,压力有点大,听说租房可以提取公积金,能不能把公积金都取出来支付房租啊?

      分析:公积金提取额是不能超过实际发生费用的,有的城市规定了每月提取额的上限,例如北京,每月公积金提取额最多不能超过1500元,一个季度不超过4500元,一年不超过18000元,所以即使每个月2000元房租,也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心,了解一下租房提取限额,免得空欢喜一场。

    注:2017年北京公积金提取额度:

    1、购买、建造、翻建、大修自住住房的:累计提取总额不应超过实际发生的住房支出;
    2、离休、退休的:提取全部本息余额,并注销个人公积金账户;
    3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的:提取全部本息余额,并注销个人公积金账户;
    4、出境定居的:提取本人住房公积金账户内的全部存储余额;
    5、偿还自住住房贷款本息的:购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金,其他情况的每年可以提取一次,累计提取总额不应超过贷款购买/建造/翻建/大修自住住房所实际发生的住房支出;
    6、租房自住的:提取额度不超过1500元,每季度提取额度不超过4500,每年提取额度不超过18000;
    7、生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的:不受额度限制,每月可以提取一次;
    8、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的:不受额度限制,每月可以提取一次;
    9、进城务工人员,与单位解除劳动关系的:提取本人住房公积金账户内的全部存储余额;
    10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的:取本人住房公积金账户内的全部存储余额;
    11、死亡或者被宣告死亡的:职工住房公积金账户内的全部存储余额。

      以上情形1、5、6、7、8提取住房公积金的,配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 

    公积金公积金

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    没弄清公积金提取规则

      4、公积金账户余额能付首付款

      工作多年想贷款买房,自己积蓄有限,还得靠父母支持,因为交了多年公积金,账户里应该有不少钱,我在想能不能提取住房公积金付房贷首付款?

      分析:购房人只有在买房贷款后,提供相关发票、产权证才能申请提取公积金,而不能直接支取用于付首付。 

  • 5

    没弄清公积金使用规则

      5、子女可支取父母公积金 

      申请公积金贷款买房,但是账户额度不多,父母那边交了好多年公积金了,一直没提取过,能不能用他们的公积金买房?

      分析:对于子女购房使用父母公积金的,各地规定有差异,有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款,但要满足一定条件,有的地区则不允许,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。所以具体能不能提取,还得看当地公积金的规定。

      比如北京,根据北京住房公积金管理中心的规定,申请贷款必须是夫妻双方,如果是父母或者子女购房,不能申请公积金贷款,也不能提取住房公积金;杭州规定,在付完首付或者开始还贷之后,或者一次性付清之后,可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款。所以具体能不能提取,还得看当地公积金中心的规定。

      以上就是关于公积金贷款买房的一些常见误区,大家在贷款买房时一定要先了解清楚以上所说的误区,另外还要及时关注所在地的公积金贷款政策。

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