房产百科新房知识退房维权业主维权你知道吗?开发商这些行为违规了!

你知道吗?开发商这些行为违规了!

  •   现阶段新建商品房销售主要分为两种形式,即现房销售、预售。现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房进行销售。预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售。而在预售过程中,开发商的一些违规行为可能会对购房者的利益造成损失,值得我们注意。

      新建商品房违规销售主要表现形式

  • 1

      一、擅自预售。

      预售新建商品房均应取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》或未按《商品房预售许可证》批准范围预售或变相预售商品房,以认购或办理VIP卡等各种形式,收取各类定金,发布房地产广告等行为均属擅自预售行为。

  • 2

      二、恶意炒作。

      取得《商品房预售许可证》十日内,应当公开销售全部准售房源。捂盘惜售、哄抬房价、囤积房源等均属恶意炒作行为。

  • 3

      三、虚假宣传。

      广告中未载明商品房预售许可证号,存在虚假信息。如对商品房环境的虚假宣传;对商品房配套设施以及物业服务的虚假宣传;对购房者提供某些优惠或附带赠送礼品等(赠送本属于买受人的面积,赠送本属于全体业主所有的面积);隐瞒实情,为促进销售隐瞒房屋的一些实情,从而使购买人在不了解实情或对实情错误理解的情况下购房等。

  • 4

      四、无固定销售场所和商品房销售人员无证上岗。

      销售场所已被撤销但仍有商品房销售行为;销售人员上岗未佩戴胸牌或胸牌没有载明信息;售楼人员没有经过统一组织的上岗培训。

  • 5

      五、经纪机构违规。

      未取得营业执照或未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务;借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同;诱导、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等。

商品房预售开发商违规行为

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