房产百科新房知识看房选房楼层地段知道这些选楼层的窍门 就不怕别人忽悠你了!

知道这些选楼层的窍门 就不怕别人忽悠你了!

  •   随着房子越建越高,买房时选楼层成为购房者关注的焦点。以前买房,大多都是多层,1-6层选来选去也就是那么6个数字,而且买多层时,大家都知道最贵的是3层,其次是2、4层,最便宜的,就是6层了。

      但是现在不一样了,一栋楼动辄二三十层,到底应该怎么选?哪些楼层好,哪些楼层不好呢?

      楼层的好坏都是相对的,尤其是每栋楼的地理位置不一样,所处的环境也不一样,如果笼统的说哪层楼好,哪层楼不好,那就绝对是以偏概全。举个很简单的例子,大家都知道多层的6楼不好,主要是因为出行不方便,但是加装了电梯的多层6楼还存在这个问题吗?

      因此,买房选楼层时,应该针对特定的小区具体来议。总的来说,买房选楼层时,首先应该避开四大误区。

      误区一:顶层和底层买不得

      之所以会有顶层和底层买不得的说法,主要是因为没有电梯的多层的顶层出行不便,而且顶层存在渗水漏雨的风险。底层则是因为易潮湿,而且挨着单元门,环境比较嘈杂。

      其实,随着建筑质量的提高,顶层渗水的可能性正在逐步降低,而且现在不少顶层的上面还有阁楼,买顶楼加阁楼还是非常划算的。同样,现在的高层建筑至少都有一层的地下室,有的还是两层地下室,有了地下室,潮湿的问题也基本不存在。同顶楼加阁楼一样,买一层带地下室,房子可用面积瞬间增大了,对于人口较多的家庭来说,是一个好选择。

      误区二:4层、13层、18层买不得

      买房时,很多人对于特地的楼层比较忌讳,最显著的可能是4层、13层、18层。以上楼层不受待见的原因相比大家都有所了解。

      开发商为了让房子更好卖,往往在标注楼层时会将以上楼层删掉或者其他的数字代替,比如3层往上直接就是5层,13层用12A代替等。

      其实,无论怎么处理,这些楼层依然存在,只不过换了个说法而已。再说了,那么多高层住宅,也没见有4层、13层、18层空着没人要的。

      误区三:最贵的楼层就是最好的

      一个楼盘开盘时,都会有销控表,同一栋楼同一户型不同楼层的价格一目了然。一般来说,高层住宅的同一户型的价格随着楼层的递增,每平会增加几十元至几百元不等,一般在快达到顶层达到最高,之后在有所降低。

      其实,如果真的要说最贵的那层就是最好的,显然也是站不住脚的。楼层越高,相邻两层之间的差异就会越少,因此,所谓的好楼层只能是一个区间段,而不是特定的某一层。并且,对于有老人或小孩的家庭来说,买的楼层过高,反而不好。

      误区四:临街的楼栋低层噪音大,不要买

      随着有关部门倡导已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,打通城市交通的毛细血管,解决交通路网问题,越来越多的房子成为临街临路的,不可避免的产生了噪音污染。

      一般人都会觉得,按照声音传播的规律,应该是楼层越高,噪音越小,因此临街楼栋低楼层的房子最好不要买。其实不然,由于马路两旁有绿植,会阻碍声音的传播,因此对于临街的高层建筑来说,高层和低层接收到的噪音小,中间楼层接收到的噪音反而多。

      以上就是在买房挑选楼层的过程中需要避开的四大误区,并没有绝对意义上最好的楼层,所谓的楼层好坏都是相对的。因此大家在选择楼层时,切不可钻牛角尖,总之适合自己的,才是最好的。

楼层买房高层住宅多层

百科导航