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买房须知:二手房买卖存在哪些风险?

  •   芜湖乐居讯 在竞争剧烈的当代社会,有很多人没有能力购买新房,由此打开了二手房买卖的市场。但是,二手房除了价格上有优势外,在市场运作过程中并非完整。那么,二手房买卖存在哪些风险呢?

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    1、主体资格审查风险

      所谓主体资格审查风险,是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中,买卖双方都是凭中介的介绍,而很少对交易双方主体资格进行审查,隐藏着极大的风险。

      根据《合同法》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实,除非真正的产权人予以追认,否则该买卖是无效的。所以,如果主体资格出现问题,买房人极有可能较后房财两空。

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    2、房贷风险

      通常作为工薪阶层的购房者,在购房时都会倾其所有作为购房首付款,不足部分再向银行贷款,往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担违约责任。

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    3、首付资金风险

      通常,购买二手房时购房人都将首付款在签订买卖合同时直接交付给售房人。然而,在现实实践中的二手房买卖,一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜,最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱收不回来。

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    4、产权风险

      常常我们会碰到这种情况,中介为了招揽客户,会极力向我们推荐各种各样的房源,包括没有取得产权证的使用权房,然而,根据《城市房地产管理法》的相关规定,未依法登记领取权属证书的,不得上市交易。因此,购买这样的使用权房不但耗费时间,还存在着不能交易过户的风险。

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    5、购买农村房产风险

      很多人想到农村去购置房产,但这种买卖的风险极大,首先根据我国现行法律规定,农村的住宅,只能在本村民组织内部成员之间的买卖。作为一个城市人是无权购买农村的私房,即使已经购买,也无法拿到产权。

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    6、优先购买权风险

      根据《合同法》第230条规定,出卖人出卖租赁的房屋,应当在出卖之前合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以,在购买二手房的过程中,如果该房正在出租,而租房者没有放弃优先购买权,这样购置的二手房就存在着风险。

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    7、房屋抵押的风险

      如果购买的二手房已经事先被抵押,在他人实现抵押权的时候,该套房产很可能就会易主。所以,二手房买卖中还存在着房屋抵押的风险。

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