房产百科新房知识准备买房准备流程在呼市买房的三大流程现在知道还不晚!

在呼市买房的三大流程现在知道还不晚!

  •   买房是一件大事,目前有新婚刚需置业,也有改善三居置业……,不论是哪一种形式,都不可避免的涉及买房的一些必要流程,对于首次置业的购房者而言,不懂这些流程很容易吃亏上当,这里,小编为大家贴心奉上经验帖,供大家买房时甄别。

      首先买房分两种情况,一种是全款付款,这种付款形式开始会付的比较多,但相对而言,享受的**也比较多,比如全款98折、99折等**,而另一种按揭付款,前期压力较小,先付一部分首付,之后按月或者按年结算,适合年轻人选择。下面,我们来看一下在呼市买房的三大流程:一是看楼,选定房间,二是交定金、签合同,三是付款。

      在这三大流程中,第一个步骤看楼一定要仔细,包括地段、交通、配套及物业是否完善等,房屋本身质量检测时,一定要注意水暖、地板、墙角,窗户密封性等问题。户型选择上尽量遵循动静区域分明、大厅内户门不宜太多,房屋朝向采光较好的位置。社区环境方面,着重看小区绿化程度、人车是否分流,外围与学校、超市、医院等是否相邻等。

      第二步交定金、签合同是买房过程中的关键一环。这里涉及到一些法律效力的权威文件,比如“五证两书”,这是购房者在购置新居时尤为关注的一点,我们平时所说的五证即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证,两书是住宅质量保证书、住宅使用说明书。

      除了这些,交定金时签订的《房屋认购协议书》,一是注意认购书上是定金还是订金。这两个定字,在法律层面上所起的效力不同,而且有时候,一字之差就会让购房者背上资金损失的危险。二是合同附件不容忽视,包含房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议,这里要注意房间每个位置的大小及尺寸,如阳台、墙体等。

      最后一步即付款,款项主要包含购房款、住宅税费,住宅税费又涉及到契税、印花税、大修基金、转移登记费、房屋所有权证工本费、贴花税、初装费等,购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介,在签署《商品房买卖合同》时,也一定要格外注意商品房情况,如自然层数,还有房屋面积计价方式,尤其是楼面价和地面价,对于一些期房,一定要看清楚交房日期条款,未按时交房是否注明开发商要承担相应的责任等,除了这几点,还有保修责任、产权登记这些细节,一定要确认好责任归属,是否不合理等。


买房商品房刚需置业认购协议

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