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置业顾问不会告诉你的七件事 最后一个想不到原来是假的

  •        决定买房,对于购房者来说是一件高兴的事情。但是,首次置业从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。对于大部分购房者来说,积蓄付了房子的首付,还要花多年的时间来还银行的贷款。

      购房者用时间和金钱买房子时如何防止被忽悠呢,让买房真正成为一件高兴的事?此篇献给首次购房者,来看置业顾问不会告诉你的七件事儿!

      初次置业者去售楼处时,首先接触的这个项目的置业顾问,紧接着置业顾问会带你看到一个项目最直观的东西——沙盘。购房者通过它可以清晰的了解到楼盘的整体情况,但是,你也要认识到沙盘只是楼盘规划的缩影。按照摆在你眼前的沙盘,置业顾问不会告诉你这么猫腻。

      一、楼间距原来不是这样

      90%的沙盘是放大楼体间距的。据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。购房者要知道,通常低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差,这样防止置业顾问忽悠你这个菜鸟了;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。

      二、小区的建筑设计是请的国外团队,原来是这个原因!

      开发商喜欢宣传国外的设计团队,比方说是国外某某知名设计建设、请了某知名物管等。如果置业顾问若说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司,这多半是假。因为国家规定,外资设计单位不能单独一个楼盘的建筑设计,必须是外加一个国内设计公司来共同设计,真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足购房者崇洋心理。当然了,这不能全部否认,当置业顾问提到这里时,你可以多问一句,多一重保障。

      还有,对于物管也适用。不少小区所称的知名物管,其实只是购买了这家知名物管的名号,该公司一般不会来亲自服务。

      三、高层选这个楼层就很好了,竟然不知道它们是这样!

      别以为高层中的九到十一楼不错,它们正好是扬灰层,置业顾问是不会告诉你的。别对景观抱太大希望,树和草能存活就不错了。绿化率、容积率往往与实际不符,能对八成就不错了。

      四、看小区内不明确建筑物以后对生活影响可能会很大

      相信不少购房者都会注意到沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,因此,一定要打破砂锅问到底。

      五、样板间也有这些事儿!

      样板间里有很多小手脚:样板间作为开发商的展示空间,一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的优势,通过巧妙布置灯光,家具,让客户感觉到更为广阔的空间,这时候感觉不舒服的地方一定要问,做好心中有数。

      六、眼见为实小区周边配套很重要

      沙盘往往会标注小区周边的公共用地、重要的周边配套或者其他楼盘等标识。一般来说,稍大的社区周边应设有学校、医院、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。

      七、买房送“学位”不一定能实现

         不少买房者都是冲着稀缺学校而来,置业顾问“打包票”保证入读,殊不知学区房、学位房仍有区别。受到学校学区划分的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时往往有诸多隐性因素制约,所以一些自身配建学校的楼盘更受欢迎。更有楼盘标榜附近有大学等等,但是又有几个孩子会考入自己家门口的大学呢?

      对于初次购房者来说,买房之前一定要多看、多问,对于一些看好的楼盘多对比其优劣势,做到心中有数。


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