房产百科新房知识准备买房购房资格结婚买房 谁当主贷人更合适?

结婚买房 谁当主贷人更合适?


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    一、什么是贷款人和共同还款人?

    人们一般称贷款人和共同还款人为“主贷人”和“参贷人”。

    夫妻共同贷款买房,并不意味着夫妻二人无论谁做主贷人都是一样的。在住房贷款合同中,银行一般只把夫妻中的一方设为“主贷人”,而另一方是“参贷人”,对于“参贷人”,不仅要求为“主贷人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为共同贷款人。


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    二、夫妻共同贷款中,如何选择主贷人?

    一般来说,夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点:


    1、选收入更高、更稳定的一方,这样有利于贷到更高额度的贷款。



    2、选择较年轻的一方,这样贷款年限会更久。



    3、选征信情况较好的一方,如果主贷人的征信出了问题,银行极易拒贷。



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    三、为什么要选择一个“主贷人”

    选择一个主贷人,这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险包括以下两个方面:


    1、财产损失保险

    当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。


    2、还贷保证责任险

    这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。有些人会觉得贷款合同人既然没有自己的名字,是否房子与自己无关了?是否参与还贷财产都不属于自己?

    当然不是。这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。


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    四、公积金贷款时,如何选择主贷人?

    在申请公积金贷款时,主要考核的是主贷款人的贷款资质,确定主贷人是否合适,主贷人的确定能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。


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    五、离婚后谁来承担债务

    假如夫妻双方离婚了,房产判定由离婚后的一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

    夫妻双方共同贷款在减轻日后生活负担,保证生活质量上提供了方便,但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容,避免出现损失。


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