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交房面积与合同约定面积误差范围如何算?

  •        购房者比较关注暂测面积与交房时实测面积的误差范围。
      一般情况下,购房者在签订购房合同时,预售合同中会对交房面积误差做出相应的约定,合同中会载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
      根据我国法律规定,合同中未对面积误差做出约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),不支持购房者解除合同,申请退房。当事人双方应根据多出或少于原来的约定面积,进行房价款结算。
      而面积误差比绝对值超出3%的,购房者请求解除合同、申请退房并返还已付购房款及利息的应予支持。如果购房者不退房,同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,房屋产权归购房者所有。
      房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还给购房者,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
      在此提醒广大购房者,购房过程中出现面积误差是正常现象,没有绝对的面积一致。如果出现面积误差,购房者也无需惊慌,只需要与开发商一起共同协商解决,或按照合同约定解决即可。  

            相关知识:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/ 合同约定面积X100%

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