房产百科新房知识看房选房选房技巧购房人必看!2018年买房切记这14句话

购房人必看!2018年买房切记这14句话


  •   2017年稍纵即逝,在这一年里烟台的楼市非同凡响,购房者热情高涨,成交显著,房价涨幅明显。在即将到来的2018年,我们并不能预料到未来的楼市是怎样的,所以购房前我们应该做足准备,一定要切忌以在14条。

      1:房价是没法预测的。

      从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策,也无法控制市场的资产价格趋势,两不靠谱,预测有何意义?但可以预期的是,房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。

      2:尽量别吃免费的“午餐”。

      比如保障房之类的,其实现在看,这么多年,等待保障房的人基本都亏了,其实算算即使10年前买了经济适用房,5年前买了自住房,从投资角度看,并没有比商品房赚的更多。当然前提是有一定的首付能力。

      3:房地产是市场经济也是计划经济,但是归根到底他是信心经济。房价不会一直涨,但趋势看,对于普通人来说,能抵御通货膨胀的其实也只有买房。能跑赢通货膨胀的现在看,只有茅台和房产,简称茅房时代。

      4:买房就是买教育资源,从孟母三迁到新时代,全球都通用。不知道买什么房子的时候,可以想想自身需求,比如说具有的静怡环境养老社区、周边配套完善的商圈住宅,或者是区域内的好学区住宅。如果没有什么明确的目标,那就买学区住宅,古今一致。

      5:资金越来越紧张,这种情况下,一些突然变大的房企的项目千万谨慎。房地产企业生命线是融资,对于这些企业来说,现在只有编造自己销售数据,才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业,2017年销售比2016年突然排名10名20名,大幅度上涨的企业,尽量不要买他们的房子。

      6:在别人疯狂的时候你要谨慎,在别人谨慎的时候你可以疯狂点。

      7:房地产归根结底已经是金融属性,所以普通人买房就别看政策了,看看银行发行的理财的收益率变化比你看政策有用的多(周期:1-2个月)。

      8:买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。

      9:未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

      10:别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

      11:房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的。

      12:珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

      13:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

      14:对于房企来说,过去2年抢了地王的,肯定是要付出站岗几年的代价的,历史上,2011年后的地王,爽快的不多。所以2016年抢了地王较多企业的项目最好别买。难免偷工减料。

      乐居建议,买房有风险,购房须谨慎,请不要过于盲目从众(以上内容仅供参考)。


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