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公积金首套、二套如何认定?

  •   摘要: 缴存职工家庭名下在昆山市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或者有一套住房、购买第二套改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。

    一 .  那么首套、二套具体如何认定?

    1. 首套认定条件

    其次,缴存职工家庭申请共有产权保障房公积金贷款的仍认定为首套。

    2. 二套认定条件

    二 .  常见疑问

    1. 婚前作为共同借款人参与父母的购房贷款,婚后再次购房贷款是否还属于首套房?

    家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在本市无住房的情况下,可以认定为首套房,公积金贷款记录是以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用公积金贷款的情形,不包括以直系血亲身份作为共同借款人方式使用公积金贷款的情形。具体情况以公积金贷款受理网点审核结果为准。

    2. 曾在外地购房贷款,昆山无房产也无贷款,如果在昆山买房,公积金贷款算首套吗?

    可以算首套。申请公积金贷款的,缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

    3. 名下住房已经出售,目前名下无房,之前已使用过一次公积金贷款。如果再购入一套住房,公积金贷款如何认定?

    应认定为申请第二套改善型住房贷款。根据公积金差别化信贷政策,借款人家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的,购买第二套住房认定为申请第二套改善型住房贷款。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

    4. 婚前和父母共有一套住房,配偶名下没有住房,婚后夫妻想另外购买一套住房,申请公积金贷款可以算首套住房吗?

    若家庭无公积金贷款记录,可以算首套住房贷款。申请公积金贷款记录的已婚借款人,婚前与父母共有住房的,借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

    5. 曾与配偶共同贷款购买住房,离婚后房屋归原配偶所有,现在作为单身再次购房贷款,是否属于首套?

    以借款人和配偶身份作为共同贷款人的方式使用公积金贷款的情形,属于使用过公积金贷款。现在再次购房贷款属于有一次公积金贷款记录,不能再算作首套住房贷款。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

    6. 婚前以自己名字使用公积金贷款购买了一套住房,配偶名下无房,也无公积金记录。婚后准备购买一套房,申请公积金贷款按照什么政策认定?

    根据家庭名下已有一套住房的情况,再次购买属于第二套房,有两种可能:1)家庭住房人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年全市人均住房建筑面积(2015年为33.5平方米,下同),可以认定为第二套改善型住房。2)家庭人均住房建筑面积高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积,那么则属于购买第二套非改善型住房,无法使用公积金贷款。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

    7. 夫妻婚前各有一次作为主贷人的公积金贷款记录,婚后是否还有贷款资格?

    根据公积金差别化信贷政策,家庭已有2次公积金贷款记录,不能再申请第三次公积金贷款。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

    8. 现在公积金呢贷款最高可贷多少?加上补充公积金多少?

    申请公积金贷款认定为首套住房的,家庭最高可贷额度为100万(个人最高贷款额度为50万元),有补充公积金的家庭最高可贷额度为120万元(个人最高贷款额度为60万元);认定为第二套改善型住房的,家庭最高贷款额度为80万元(个人最高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭最高可贷额度为100万元(个人最高贷款额度为50万元)。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

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