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买房也要看户型 好户型3大特性

  • 买房时除了房价、配套和交通几大因素外,户型选择尤为重要,那么什么样的户型才是好户型呢?好户型的标准又是什么呢?选择好的户型居住体验度才会高,不会有空间的浪费。小编带大家来看看!

    1、户型方正

    方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。

    2、南北通透

    南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

    3、合理布置

    主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。.动静分区、干湿分区、公私分区、动线合理、尺寸合理都是要考虑的因素。

    (1)动静分区


    动区:动区指人们活动较为频繁的区域,客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该靠近入户门设置,尤其是厨房。静区:静区主要供居住者休息,卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

    详见以下范例:动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

    (2)动线合理


    动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

    (3)尺寸合理


    户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢?

    说几个主要的尺寸:客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。


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