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得房率真的是越高越好吗?看完才知道根本不是!

  •   买房时,我们经常听到得房率这个词,其实得房率是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。那什么是得房率呢?得房率又该如何计算,对购房者又有什么影响呢?那么带着这些问题,今天我们就一起来看看吧。

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      1什么是得房率?

      得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下

    得房率计算公式得房率计算公式

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      2影响得房率的因素有哪些?

      

    影响得房率因素影响得房率因素

      影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分,一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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      3得房率跟购房者有啥关系?

      得房率影响实际使用面积的大小

      通常情况而言,公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,所以公摊系数越大,得房率越小,房屋实际使用面积也就越小。

      得房率影响房屋性价比

      得房率越高,房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,居住舒适度将大大降低。

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      4得房率多少合适?

    得房率多少合适?得房率多少合适?

      高层塔楼住宅(75%-78%),公摊系数为(22%-25%)

      高层板楼住宅(78%-85%),公摊系数为(15%-22%)

      小高层板楼住宅(85%-88%),公摊系数为(12%-15%)

      多层住宅(88%-95%),公摊系数为(5%-12%)

      从这个标准中,我们可以看出,不同的建筑形态也是我们购房时衡量得房率的因素,所以买房不要草率,仔细推算也有必要。

      除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

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      5得房率是越高越好吗?

      综合上述而言可得出,住宅得房率真的是越高越好吗?答案是否定的,得房率并不是越高越好。

      得房率和公摊面积有着直接联系,所以不可避免的得房率会与小区的相关配套有密切关系,如果得房率过高的话,相对的公共部分的面积就会越少,那么公共部分的面积会在哪些地方减小呢?

      通常,开发商为了提高得房率,会将楼梯的宽度减小,大堂的整体面积缩小,或者是直接减少电梯间的数量等等。大家想想,如果这些部分的面积被缩小的话,肯定会给自己的生活带来不便利,这样的小区居住也不会舒适吗。

      所以大家要注意楼盘的得房率不是越高越好,也需要有一个度。

      通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

      关于“得房率起越高越好吗”这个问题,相信大家都有了一定的认识,大家要注意在买房的时候千万不要一味的追求高的得房率,只要在合适的范围内就行,如果得房率过高的话,反而会让人觉得十分的拥挤。

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