房产百科新房知识收房验房验房攻略又到年底交房时 你收房顺利吗?

又到年底交房时 你收房顺利吗?

  •   说好的中心花园呢?

      说好的大面积绿化呢?

      说好的准时交房呢?

      神马?!用电还是临时用电?

      神马?!这也算精装修?

      神马?!你竣工验收许可证都没有?

      ……

      你确定TM不是在逗我?

      又到年底交房时,你收房顺利吗?

      最近一个朋友在得到交房通知后,便匆匆收了房装修入住,可现在还没过多久呢,就发现卫生间天花板渗水了,直后悔当初收房时为了省事,直接走了个过场就草草签字了事。。。后果可想而知。。。

      事实上,收房就是个照妖镜,好不好,一收便知!如果买到不合格的房子,会让自己一开始就住在一个烂的新房里面,这样谁也不会甘心,质量不合格的房子不仅住着不舒服,还让装修变得困难,最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?今天就在这里给大家聊聊收房的问题。

      我们先来了解一下一般收房的程序:

      1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。

      2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。

      3、楼房现场验收

      一、发展商应首先出示

      1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

      2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

      3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)

      4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)

      5《住户验房交接表》

      6《楼宇验收记录表》

      7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

      如果开发商不能提供以上这些文件,您可以拒绝收房。

      【提示】 :开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

      二、买家缴交身份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

      三、依原合同约定标准验楼。

      四、验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

      五、根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过15天;无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

      六、如对楼房基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳尾款、配套设施费后,再领钥匙,并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字认可。

      4、办理入住手续

      1)换发票、缴交各项相关费用;

      2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

      3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。

      所以,亲们,别以为收房就是交个钥匙那么简单哦!

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