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贷款买房时等额本金和等额本息的区别

  •   大多数人买房,都是通过支付首期款,再向银行贷款的方式。向银行贷款,通常有两种还款的方式——等额本息和等额本金。

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      等额本息和等额本金有何不同呢?

      等额本息法:

      每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

    所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,

    因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

      等额本金法:

      每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多

    ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用

    等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

      总结一下,等额本息是每月利息和本金比例不同,但月还款额不变;等额本金则是将贷款总额每月均分加上剩余本金的月利息。想要前期多还一些,可以选择等额

    本金,想要压力小一些,建议选择等额本息。

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