房产百科新房知识收房验房验房攻略买房必看!验房时谨防哪些容易忽略的陷阱?

买房必看!验房时谨防哪些容易忽略的陷阱?

  •   购房之后,大家都在坐等收房日期,好不容易等到了这一天,合同却首先递到了你面前。这时候就会有两种做法:第一种是为了尽早看房而随手把合同签了,第二种是要求在验房之后才决定签与不签。

      在收房时,如果不重视验房这一环节,随手就把合同签了,很容易就掉进开发商的陷阱里,尤其对于第一次买房的消费者来说,不管是看房还是买房还是验房的过程当中,都有不少的陷阱,以下几个购房陷阱,购房者要注意。

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      限时收房

      一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内,如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续,则一般视为“已交给”。买家应从通知单的最后期限之日承担全部购房危险责任及税费。

      所以购房时要留联络方式,防止错过验房期限。如有特殊情况不能按期参加,能够书面形式托付亲朋、律师帮助,也可及时与开发商联络,洽谈另行约好时间,并以书面形式供认。

      知识拓展:

      新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。

      未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

      就是说如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

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      交房证件不齐

      “三书一证一表”不全,特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”,通常由于楼盘完全修建未完成而根底无法查验。

      遇到这种情况,购房者可以选择不收房,加入的确需要验收,也要有关文件,如“住户验房交代表”、“验房记载表”等有关文件中写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。

      知识拓展

      “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

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      先签文件后验房

      一些开发商采纳先交钱填表、签文件,再验房的计量,意图是让消费者签了收房认可书再验房,等发现疑问时购房者懊悔也来不及了,而商家的责任就更小。

      购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,如最初合同没有约好,则可在每份文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。

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      知识拓展

      根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。

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      巧立名目收费

      虽然物价局已对入住费的有关费用有明文规定,但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕费事,与开发商力排众议,不应交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,维护自身权益。

      知识拓展

      根据商品房销售“一价清”制度规定,配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用,一律计入开发建设成本之中,除购房合同销售价款之外,不得收取其他费用。

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      住宅应当满足以下条件,才可交付给用户使用

      1.由建设单位组织设计的施工工程监理等,经有关单位进行的对工程竣工的验收,确认合格的;取得当地规划消防人防等部门的认可文件、准许的使用文件的;在当地建设主管部门进行备案的。

      2.小区的道路畅通,并已具备接通水电燃气暖气的条件。‍

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      十种情况可依法拒绝收房

      1.依据住宅建筑的规范第11.0.1条,不具备小区道路畅通,且未接通水电燃气暖气的条件的可拒收;

      2.依据住宅建筑的规范第11.0.1条,未取得竣工验收备案表的可拒收;

      3.依据住宅工程质量分户的验收管理办法其中第十三条,没有提供住宅工程质量的分户验收记录的可拒收;

      4.依据司法解释其中的第十五条,开发商无故未按照原合同约定的时间而延迟交楼,经购房人催告后超过三个月才交房的可拒收;

      5.依据商品房的销售管理办法其中第二十四条的第一款,开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋的结构与合同中约定配套环境的可拒收;

      6.依据商品房的销售管理办法其中第二十四条的第二款,开发商经批准改变了商品房的规划设计而未经买家认可的可拒收;

      7.依据商品房的销售管理办法其中第三十四条,未能提供有资质的测绘部门对房屋面积实测数据的可拒收;

      8.若合同中没有约定,而房屋实际的交付面积比原来合同中所规定误差比绝对值超过了3%的,可拒绝收房,并且解除购房合同;

      9.经过符合资质的质量检测机构的核验,房屋的主体结构质量确实是不合格的可拒绝;

      10.房屋的质量存在问题严重,并且影响正常居住使用的可拒绝收房。‍

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