乐居买房讯 为了吸引消费者购房，最近房企也是开始花招频出。

近日，在一些城市出现了购房零首付的优惠政策。对年轻人而言，购房最难的第一步就是凑齐首付款。零首付购房，几乎将购房门槛拉到了最低位。

所谓零首付，并不是购房不需要首付款，各个楼盘的销售套路不尽相同，但降低首付的操作如出一辙，基本逃不过“首付贷”或者开发商垫资分期付款。零首付通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者；或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房。

一些开发商为加速清库存，部分楼盘可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款，免息贷款的额度为房源总价的30%。也就是说，半年以内还清首付款，首付贷不收利息。

而一些中介机构也能帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷。这种方法和开发商垫资一样，只是换成第三方金融机构来垫付首付款，等到交房拿房产证做抵押贷款，拿到贷款后再还款给金融机构。

表面上看，零首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本，降低首付的同时也加大了杠杆，提高了贷款月供额度，加重了购房者的还款负担。此外，首付贷还存在很大风险，购房者选择做首付贷，得做好心理准备，一方面可能被抽贷，另一方面可能会承担相应的违约责任，购房者还可能受到资金损失。