正打算买房的郭先生向新浪乐居反映：“在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率，可不明白是什么意思，置业顾问回答也含糊。”为了解，消费者对一些买房知识的熟知程度，乐居君做了一次抽样调查，问及容积率时？虽然很多人听说过容积率这个词语，但是并不是很清楚容积率到底是什么。

  此外，调查中还发现，消费者在购房时，特别关注地理位置、价格、教育配套、开发商口碑，而对广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标，并不是特别敏感。

  容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值（容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积）。
      比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。同时，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

  那么，消费者在买房的时候，是容积率大好还是小好呢? 从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅，必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

  业界也普遍认为，肯定是小好，容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如，一块用地占地1000㎡，若是做了3000㎡的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大，相应的绿化越小。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯，停车位也会紧张。

  容积率计算准则：

  1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

  2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 

       3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。