外地有房，在长沙买房算首套还是二套？首付比例是多少？
乐居买房2022-03-10 15:26:47
近日，有网友问小助手“在湘潭有一套房，贷款还没还清，想在长沙买套房，首付是多少？”
首先我们了解一下长沙贷款买房的首付比例规定，以下是长沙买房公积金贷款、商业贷款比例：
| 住宅套数 | 商业贷款 | 公积金贷款 |
|---|---|---|
| 首套房 | 首付30% | 首付20% |
| 二套房 | 首套房房贷已还清，首付35% 首套房房贷未还清，首付45% | 首付60%（首套面积超过144平，不予贷款） |
那么这位网友在长沙买房，他是不是付30%的首付就可以啦？
不可以。
就“购房资格”而言，外地有房、在长沙限购区域内买房算首套。购房资格只针对长沙限购区域内。
就“首付、贷款”而言，这就算二套了，
如果外地没房，在长沙购买首套，首付是30%；
外地有房已还清贷款，长沙购买首套房，首付比例35%；
外地有房贷款未还清，长沙购买首套房，首付比例45%。
所以这位网友在长沙购房，首付需要45%。
那在长沙买第二套房呢？“贷款、房贷”只跟你名下有无房产，贷款是否结清有关，也就是“认贷又认房”。
所以在长沙买二套房，商业贷款也是“已结清35%，未结清45%”。如果是公积金贷款，在长沙买二套房就需要60%的首付，但如果首套面积超过了144平，则不予贷款。
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