最近，长沙又一“3字头”公寓开始在朋友圈刷屏了。位于大托暮云板块的海伦堡爱ME城市再次降价，降至3500-4000元/㎡，但仅为11层的工抵房源，由施工方的销售团队售卖，开发商售卖的依旧为4588元/平。

       什么是“工抵房”？

    “工抵房”即工程抵押房，指的是在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或者开发，而向银行或房地产的相关行业，如建筑商、材料商等进行融资、贷款所抵押的房地产项目中还没有出售的房屋的全部或者部分产权。

      简单来说，工抵房就是开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。

    “工抵房”到底能不能买呢？

      如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。真正的‘工抵房’，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。”另外，要比较下价格。“工抵房”一般都会比较便宜。这个可以到售楼部进行比较。最后，《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名，那么是可以购买的。

      购买“工抵房”该如何规避风险

      在购买这类房产时，购房者首先需要确认能否正常与开发商签订《商品房买卖合同》。如果不能，则建议不要购买。其次，购房款交予哪方也很重要，若购房款交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这种是比较稳妥的，否则有一定的风险。最后，《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致才能保证购房者全部的利益。