购房百科 | 房产买房过户夫妻要到场吗

2022-04-13 17:49:57

  现在买房一般是婚后买房,所以在房产登记的时候,都是签的两个人的名字,那么房产买房过户夫妻要到场吗?

  房产买房过户夫妻要到场,只要产权证上登记的是夫妻双方的名字,两个都必须到。否则,产权登记在谁的名下,谁到场就可以了。而且夫妻婚后买房,不管登记在谁的名下,都是夫妻共同财产,不影响分割的。

  夫妻共同房产变更为一方的流程是什么

  1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。

  2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

  3、目前,有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时,会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下,所有权人办理房产转让等过户手续时,如果其配偶不到场,则必须取得其配偶的书面同意,并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话,对于加强对夫妻共同财产的保护,防范一方恶意转移房产将是非常有利的。

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