关于居民换购住房个人所得税的各种热点问题，答案来了。

问：支持居民换购住房的个人所得税政策的主要内容是什么？

为支持居民改善住房条件，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号，以下简称《公告》）规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

问：需要满足什么条件才能享受该优惠政策？

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

问：需要关注的时间节点有哪些？

1.《公告》执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日；

2.出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；

3.新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；

4.新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

问：如何计算能申请退还的个人所得税？

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

注意：现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

问：如何申请居民换购住房个人所得税退税？

管税务机关提出申请，填报核对《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

1、纳税人身份证件；

2、现住房的房屋交易合同；

3、新购住房为二手房的，提供

屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

4、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

来源：国家税务总局东莞市税务局