购房百科|购买二手房要查清哪些事项
一、购买二手房要查清哪些事项
1、购买二手房需要查清以下事项：房屋是否有完整的产权证明，产权不完整或者是没有产权的房子是不能够进行交易的;房屋权属是否存在他项权利证明，比如说抵押以及其他的一些审查事项。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
二、购买二手房需要哪些材料
购买二手房一般需要以下材料：
1、身份证件;
2、具有当地购房资格的证明材料;
3、户口本，如属于夫妻买房，一般需要结婚证;
4、根据实际情况需要的额其它材料。
购买新房的情况，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房销售管理办法和商品房买卖合同示范文本;预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。
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