现在适合提前还房贷吗?

房贷利率达2019年以来新低，也让很多在利率高点入手的购房者心理不平衡，选择提前还贷。在他们看来，手里的闲钱不知该如何投资增值，还不如把房贷给还了。

家住济南阳光舜城附近的薛先生表示，“手上攒了一笔钱，银行理财收益不高，也没有更好的投资渠道，还不如把剩下的房贷都还掉”。

值得注意的是，提前还贷划算与否，主要与贷款偿还方式、剩余年限和房贷利率有关。

目前房贷主要有两种还款方式，一种是等额本金，将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。一种是等额本息，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

业内专家分析认为，当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3时，该支付的利息都差不多支付完了，提前还款意义不大。

针对目前出现的“提前还贷潮”，济南房地产行业专家分析认为，这主要还是受宏观大环境影响，部分人群认为未来可能面临收入降低等情况，所以想在当下还有一定存款的时候提前还款，未来面临LPR上调时生活压力会相应小一些。

专家认为，对于大多数人来说，提前还款也许并不是一个明智的选择，首先提前还款看上去节省了利息，但其实并没有考虑货币贬值，如果考虑到未来二三十年物价上升、货币贬值，提前还款大概率是不划算的，而且目前贷款利率在持续下降。