近日，有媒体爆料称，福州购房者陆女士看中仓山某楼盘的一套“工抵房”，由于地段和价格都十分令她心仪。

来源：第一帮帮团

但该套房源是开发商抵给福州闽发建筑工程有限公司的，并且这套“工抵房”是经过调换过的房源，上面的购房者并不是她，出于信任，陆女士付清了约280万的房款。让她没想到的是，在办手续时，开发商突然反悔了，不同意调换，而且如果要退钱，可能需要等待一段时间。

来源：第一帮帮团

像陆女士这样的情况不是个案。2020年11月底，有人到福州五四北某楼盘看房子，认购了某楼盘1号楼17层的一套面积近80平米，总价为165万元的单元房，并签订了认购协议书，并交了10万元定金。但后来置业顾问竟说房子不卖了，甚至反水说双方并未签订认购协议书。而这样类似案例有40多例，这些购房者都觉得自己被耍了。

其实，“工抵房”早已不是新生事物，在市场环境转冷的情况下，“工抵房”频频入市。尤其临近年关，打开福州中介的朋友圈，每天都有新的“工抵房”。

对于购房者来说，工抵房的价格与优惠幅度，跟市场价相比相当诱人。那么，这种房子能买吗？

可以买！但是要分情况！

首先要明白，市面上的大多数真正的“工抵房”，通常会要求全款交付，或者首付7成以上。如果遇上工抵房，一定要警惕，确定房屋是正规合法的工抵房才能考虑购买。

购房工抵房应该注意以下两点：

1、签署购房合同的对象是谁？

“工抵房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍然属于开发商。因此购买“工抵房”必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。

但如果合同上的购房人非交款人，而是需要等到更名期后才能调整合同购房人，那么就必须仔细的与中间方签署销售合同，必要时要求一位担保人。因为如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么购房者就应与债权人签订合同，相当于购买二手房，而与开发商签订的合同则无效。

购房者签合同时需慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同中，以防出现问题。

再者，要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

2、房款支付的对象是谁？

市面上，大部分工抵房都是由供应商、工程方自行去开拓购房者资源，找到客户，然后通过开发商协助将房源变更至购房人名下。

如果是这种情况，需额外签署增加一份个人房源销售协议，以避免后续钱款未给到项目对应账户，造成后续房源确权困难。

但如果房款是直接支付给开发商，并且是按正常流程签订商品方购买合同，签合同时一定要注意钱是否直接打进了银行监管账户，那这套流程基本是安全的。

因为目前福州已要求房企必须把预售许可证、监管账户、与监管账户绑定的POS机商户名，商户号等信息同时在公示栏、沙盘、缴款处等位置进行公示。

最后，天猫好房认为正规合法的工抵房，也未尝不可购买。但是低价出售的工抵房，一般楼层、朝向都不太好，后续如果要出手置换，价格可能会比同小区房源低。因此，还是建议大家权衡利弊，谨慎入市，按需购买。

在“捡漏”的时候，一定要擦亮双眼，，冷静看待开发商的各类促销让利。毕竟房子是个大件，图便宜的时候还是要优先考虑开发实力更强、财务更稳健的品牌房企。

科普：

什么是工抵房？

工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分的产权和使用权。

简单来说，就是施工方给开发商盖了房子，但开发商没有流动资金支付款项，于是只好拿房子来抵销账款。