著名的户外生存与环境考察专家张牧之曾经说过：我来榕城只有三件事，房子，房子，还是房子！

房子的重要性不言而喻，试想一下，你身处属于自己的房子之中，吃着火锅唱着歌，该是一件多么美妙的事情啊。正是因为心怀如此希冀，大家才都在奔波劳碌。

而说到房子，就不得不提到首付及贷款，毕竟一次性能够拿出几百万人民币全款购房的人少之又少。

但是在福州，不同的人群首付及贷款政策是不同的。下面就来详细了解一下福州的贷款政策吧。

福州首付及贷款政策可以用两个字概括，那就是“户口”，所有的政策都是围绕户口而展开。

这里的户口指的是老五区（鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾），同时也是针对老五区购房贷款。而根据户口的不同，可以分为11种不同的首付贷款情况。

一、当你是老五区户口，且名下无房时：

1、拥有老五区户口且名下没有房子、无房贷。那么在购买老五区的房子时，最高可以贷款7成，且贷款时间最高为30年。这也是最广为人知的房贷政策，首付30%，剩余贷款分为30年还清。

2、拥有老五区户口且名下没有房子、但有一笔房贷。如果你是这种情况，那么你在老五区购房时，必须支付不低于房屋总价40%的首付，贷款时间不变，同样为30年。但是贷款利率将高于市场利率。

3、拥有老五区户口且名下没有房子、但有二笔及以上房贷。这种情况比较尴尬，你无法从银行贷款，要想买房那就只能全款了。

二、当你是老五区户口，且名下有一套房时：

1、拥有老五区户口且名下有一套房、无房贷。那么你再次购买老五区房子时，首付比例就必须不少于房子总价的50%，同时房贷的时间最长为25年。

2、拥有老五区户口且名下有一套房、有一笔房贷。这种情况下，购买老五区房子时，首付比例同样为不少于房子总价的50%，贷款时间仍然最长为25年。不过贷款利率将会高于市场利率。

3、拥有老五区户口且名下有一套房、有二笔及以上房贷。这种情况银行不予贷款。

三、当你是老五区户口，且名下有两套及以上房屋时：

这种情况，我的建议是你可以考虑去其他城市碰碰运气。

以上情况针对的是拥有老五区户口的小伙伴，那么肯定有小伙伴会问了：哎呀，我不是本地人啊，那我买房子该怎么办呢？

如果非老五区户口，同样有四种情形。

一、非老五区户口，且名下无房时：

1、 非老五区户口且名下无房、无房贷。这种情况，你在购买老五区房子时，首付比例不低于房屋总价的40%，同时贷款时长最高为30年。

2、 非老五区户口且名下无房、有一笔房贷。你在购买老五区房子时，首付比例仍然为不低于房屋总价的40%，同时贷款时长最高也为30年。但是此时，你的贷款利率会高于市场利率。

3、 非老五区户口且名下无房、有二笔及以上房贷。购买老五区房子，贷不了款。

二、非老五区户口，且名下有一套及以上住房时

这种情况也无法进行贷款。

以上就是福州老五区购房时，首付及贷款的相关政策。不过政策都在变动，小伙伴们可以加入购房群，第一时间了解信息。