2022年年初以来，福州市楼市新政不断，限购松绑，公积金比例调整，降低贷款利率水平……5月底，福州公积金又出新政策，首贷20%、二贷30%！二孩家庭最高可贷100万！对于福州买房人来说，到底有哪些新政值得注意？

01、二孩家庭公积金最高可贷100万

5月30日，福州住房公积金管理委员会出台《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》。

一是对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

二是对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

三是对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

上述政策将于2022年6月1日起执行。

02、福州职工可提取公积金当购房首付

今年1月28日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（榕公积金管委规〔2022〕1号）”。住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，在结清后即可再次申请住房公积金贷款购房福州市行政区域范围内自住住房。

此外，福州住房公积金中心放宽异地缴存职工贷款限制，在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款。

3月31日，福建省直单位住房公积金中心发文明确，可提取住房公积金用于支付购房首付款。

4月，福建省住建厅发布的18条措施，明确增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，这就意味购买新房提取公积金支付首付，将在包括福州在内的全省各地区执行。

4月起，福州职工就可提取公积金当购房首付。购房职工及配偶可申请购房首付款提取住房公积金，用来补足购房合同约定的首付款金额与预付首付款金额间的差额部分；职工在偿还首期购房贷款本息后的当月即可办理委托还贷，做到应提尽提，缓解职工购房、还贷压力。

03、非官方形式松绑楼市限购

3月29日，有消息称福州楼市进一步松绑限购政策：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅。

该消息随后获得市不动产登记和交易中心工作人员证实，并表示在3月18日就已经收到相关单位的通知，确认开始实行。

内容简单概括来说有三点：

1.针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普宅：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅。

2.长乐户籍也属于福州本地户籍。

3.五城区小区业主购买车位数量不受限。

04、福州贷款利率降低至4.25%

5月20日，央行将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.60%下调至4.45%，是LPR改制后5年期LPR首次单独下调。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR与房贷相关，因此备受关注。据业内专家测算，此次调整后，按照50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

5月20日央行降息当天，福州市场便传出消息，福州多家银行，已按照最新一期5年期LPR-20个BP，执行首套房贷利率，即意味着现阶段福州购房者购买首套房，向上述几家银行申请贷款，可享受4.25%的利率。

05、棚户区改造可货币补偿

5月19日，福州市房管局官网发布“2022年福州市棚改和公租房项目清单”。列出鼓楼、台江、晋安、长乐等区县共计17个棚改项目，总投资金额超141.68亿元。不少项目均使用现金补偿形式，将有力释放新的购房需求。

06、福州人才限价商品住房上市交易限制缩短为5年

2022年1月，福州市人民政府办公厅发文优化调整人才限价商品住房销售和管理，限制交易时间由10年调整为5年，并且允许人才家庭为改善居住条件再新购普通商品住房。

首先， 在配售管理方面：

2022年起销售的人才限价商品房项目，取消按照家庭人口购买对应户型面积的规定，申购家庭可根据自身实际情况，在申请保障资格时自主选择户型。

即：人才限价商品房不区分一人型、二人型、三人型，申购家庭可自主选择配售的50平方米、60平方米或70平方米户型，户型不再与申购家庭人口挂钩。

其次，售后管理方面，缩短上市交易限制期限、取消购买普通商品住房的约束机制：

1.将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年，即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。

2.取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制，人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合我市商品住房限购政策的前提下，允许其为改善居住条件购买普通商品住房。

3.以上售后管理办法调整意见适用于2020年以来已配售以及今后新配售人才限价商品住房项目。

07、福州住房保障及万元补贴政策

福州市在全国率先推出高校毕业生“万元补贴”、住房保障“万人计划”等政策。

在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区缴纳城镇职工养老保险或落户的全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生，可按市场价7折申请购买50平方米~70平方米安居型限价商品住房。引进生博士可申请租住酒店式人才公寓，租金由申请人、所在单位、所在单位纳税属地政府各承担三分之一。

非福州生源、在福州市无自有住房的全日制本科及以上应届高校毕业生和技工院校预备技师班及以上毕业生，在福州市企事业单位稳定就业或自主创业，按规定缴纳城镇职工养老保险3个月以上并落户福州的，可申请人才住房保障“万人计划”，即可一次性领取一万元生活补贴。

国内“双一流”建设高校、境外著名大学全日制硕士研究生、全日制本科毕业生，985工程、211工程或境外著名大学全日制本科及以上学历毕业生，所学专业对应的学科门类为工学，都将获得相应补助。灵活就业的离校2年内未就业高校毕业生，按福州市上年度灵活就业窗口最低缴费额的65%给予基本养老保险费、基本医疗保险费补贴。

非福州生源、在福州市无自由住房的全日制本科及以上应届高校毕业生和技工院校预备技师班及以上毕业生，在福州市企业事业单位稳定就业或自主创业，按规定缴纳城镇职工养老保险3个月以上并落户福州的，可申请人才住房保障“万人计划”，未纳入“万人计划”的，给予6个月合计3000元一次性租房补贴。

此外，各县（市）区的人才住房保障同样快马加鞭。如高新区落户、就业的非福州生源、外地生源六个月合计3000元租房补贴。

08、连江发放购房补贴300元/㎡

5月30日，连江县人民政府经县委县政府研究通过，发布“连江县关于引人才稳就业购房补助政策”。自2022年6月1日起，至2022年12月31日止，为在连江县购买新建商品住房（不含配建房、回购商品房）的近5年以来大中专以上的毕业生或在连务工人员（签订2年以上《劳动合同》或单位出具就业证明）提供每平方米300元补助，补助最高不超过购房总价的3%，补助面积以网签《商品房买卖合同》记载的房屋面积为准。

购房补助实施政策的购房时间以《商品房买卖合同》在不动产登记系统网签时间（特殊情况以纸质合同备案时间）为准，2022年6月1日前完成商品房网签的，注销后再由原购买人或其家庭成员（夫妻、子女）重新购买同一套房屋的，不享受该购房补助政策。

09、福清面向辖区毕业生提供最高20万购房补贴

5月底，福清市出台的《关于鼓励产教融合培育产业技术人才的若干意见》，明确面向福清10所职业（技术）院校及其毕业生，提供对应补贴。其中，五年内提供30万平方米（约5000套）人才公寓面向产业技术人才出售或租赁。留在福清就业的职业（技术）院校毕业生，购买或租赁我市产业技术人才公寓的，按本科、高职、中职分别给予20万元、10万元、5万元一次性购房补贴或80%、60%、40%减免租金。

除了以上9条与福州购房者买房贷款相关的政策外，福州今年出台的新政还有：

5月20日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，鼓励建设“立体生态住宅”，空中花园不计容，这意味着房企可对户型阳台部分进行更多的面积规划和设计建造，创造溢价空间。

5月24日，福州四部门联合出台楼市新政，四城区农村集体经济组织利用留用地及村财货币补偿款对接回购商贸综合用房，按照市场评估价格下浮10~30%价格购买。

2022年以来，福州加大住房保障工作力度，加大人才措施，提高技能人才待遇。如发放1万元一次性生活补贴，鼓励优秀高技能人才申请入住酒店式人才公寓，给予租房补贴等。

鼓励和支持企事业单位和专业化规模化住房租赁机构参与保障性租赁住房建设运营管理，多渠道增加保障性租赁住房供给，积极解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难，助力人才引进，促进本地经济健康发展，持续提升城市竞争力。