乐居买房讯  以佛山公司名义买房限购吗？

前不久，有网友提问在南海注册登记的公司，拟以公司名义在桂城街道买多套二手房，是否限购？

根据南海区住房城乡建设和水利局的回答，目前佛山的限购政策仅针对居民家庭，以公司名义买商品房不受限购政策影响。

简单来说就是以公司名义买房不限购，那么问题来了，究竟用公司名义买房需要什么资格呢？个人买房和公司买房有什么不同之处？想知道就接着往下看吧！

什么是“以公司名义买房”？

是指个人登记注册法人公司，以公司名义购买住宅、公寓等不动产。

以公司名义在佛山买房需要什么条件？

公司分为注册在境内与注册在境外的公司。

注册在境内的公司：不受佛山限购政策影响，即不限房屋类型和套数。

注册在境外的公司：不能在佛山购买住宅，但如果在佛山有公司的办事处能以办事处的名义购买一套非住宅。

以公司名义买房可以贷款吗？

以公司名义买房可能需要全款买房，不一定能够办理商业贷款，因为绝大多数银行的按揭贷款业务都是针对个人购房者。

注：如果真的需要贷款，只能等拿到产权证后，将房屋办理抵押贷款。

个人买房VS公司买房的区别

（一）房产所有权

1. 房产所有权归属：个人购买的房屋是私人所有；以公司名义购买的房屋产权属于公司，产权证上是单位名称。

2. 所有权转让方式：个人持有的房屋可以通过出售、赠与和继承等多种方式转让；以公司名义购买的房产想要变更为个人名下必须通过买卖，且需要经董事会股东作出决议方才能处理。

（二）税费

1. 契税：个人买房所缴纳的契税如下图，而以公司名义买房契税税率一律按3%，不享受优惠契税政策。
   

   2. 房产税

个人买房不需要缴纳；以公司名义买房需要每年缴纳，房产税=每年房产原值*70%*1.2%）。

如：公司买了一套价值100万的房屋，则需要缴纳8400元的房产税。

3. 土地使用税

个人买房不需要缴纳；以公司名义买房需要每年缴纳，土地使用税=土地面积*规定税额。

注：佛山市内土地使用税（房地产用地）税额标准为：二级地段8元/㎡、三级用地6元/㎡、四级用地4元/㎡、五级用地2元/㎡。

图片来源：佛山税务

4. 增值税及其附加

个人购买的二手房若满两年免征，不满两年需缴纳全额的5.3%;

公司持有房产在没有产生差价的情况下，是不用交增值税，随买随卖。

也许不少没有佛山购房资格但又想在佛山买房的人，冲着“公司买房不受限购政策影响”，打算用这曲线救国的方法来买房，但小编在这里也提醒一句，真的要三思而后行！

先不说前期注册公司办理的流程和所需资料已经很繁杂了，再加上全款买房、各种税费等等，由此还不如想办法获得佛山的购房资格或者入户佛山，究竟符合什么条件才能在佛山买房？入户佛山又有哪些方式？扫描下方二维码，添加【乐居二表妹】进购房群了解吧！