乐居买房讯买房时大家关注的可能是地段、配套、户型等等，有一项指标或许会被忽略，这项指标便是“容积率”。那么问题来了，什么是容积率？买房买容积率越低越好？别急，看完这篇文就懂了！

什么是容积率？

容积率是指一个小区的总计容建筑面积和用地面积的比率，即容积率=总计容建面÷用地面积。

举个例子，某项目用地面积为1万㎡，规划修建的总计容建筑面积为2万㎡，则该项目容积率为20000÷10000=2。总计容建筑面积是不算地下建筑、架空绿化。

简单来说，就是同一块地上起的房子越多越密集，容积率就可能会越高，更有可能面临“三高”：高建筑密度、高楼层和高人口密度，而这也意味着对小区内的健身场所、儿童活动区域以及电梯、消防通道等造成更大的压力，居住舒适度可能会降低。

不同容积率数值代表什么？

一般来说，根据不同住宅项目的容积率有相应的参考值，容积率0.2-0.7之间为别墅产品，容积率为1以下的为非普通住宅，容积率在0.8-2以下为多层或小高层，多层是指楼高在9层以下，小高层通常是指7-11层，广义指层高18层以下。

容积率在2-3之间多为小高层或高层，高层是指高度大于28米，100米以内，楼层通常在18层或以上。

容积率在3-5之间多为高层，超过5以上为高层或超高层，超高层是指层高超过40层或建组高度在100米以上。

买房时容积率越低越好？

那买房是不是买容积率越低就越好？容积率多少合适？

虽然容积率会影响居住环境和舒适度，但并不是唯一决定因素，也就是说买房并不是买容积率越低的楼盘越好。

目前市面上有些采取“高低配”的项目，指让别墅和高层住宅搭配，整体的平均数值虽低但高层住宅的实际容积率却不低，一般来说资源也会更集中在别墅区，所以居住体验还不如容积率高的纯高层项目。

对于刚需购房者而言，选择容积率在2.5-3左右的住宅较好，一方面能够拥有比较好的居住环境，舒适度不太差，另一方面同地段同配套的情况下，容积率在2.5-3左右的楼盘更有价格优势，性比价更高。

佛山近5成项目容积率低于3

那么，佛山的情况又如何呢？据乐居不完全统计，佛山300个在售项目中，容积率在2以下（不含2）共22个盘，在2-3（不含3）共125个盘，在3-4（不含4）之间共111个盘，在4-5之间共27个盘，容积率5以上共15个盘。

从图表中可以直观看出，佛山300个在售项目中，容积率为2-3（不含3）的项目最多，占比42%，其次是容积率在3-4（不含4）之间，占比37%，其余容积率占比不高。

结合统计的数据来说，容积率在2以下，地处高明更合的绿地·拾野川项目容积率最低，仅为0.25，绿地·拾野川在售小户型洋房和院墅产品，虽然项目的洋房楼高为34层，但总占地面积为78万㎡，因此容积率为统计项目中最低。

容积率在2-3（不含3）的125个盘中，有57个盘的容积率都为2.5，其中位于佛山新城板块的建发和鸣在售洋房和叠墅产品，洋房楼高25层，虽为高层但因有叠墅产品，所以整体容积率为2.5.

容积率在3-4（不含4）的111个盘中，同样有占比近50%的盘容积率为3，绿城桂语映月地处南海桂城板块，在售洋房产品，楼高31层。

容积率在4-5之间的27个盘中，产品类型多数为高层，也有小部分项目涵盖超高层住宅产品，如地处佛山新城板块的金海M-CITY，项目规划建设8栋48-52层高超高层住宅，涵盖公寓和洋房产品。

容积率超过5的项目占比较少，统计所得的15个盘中，万科金融中心项目容积率最高，达到了9.42，项目涵盖3栋写字楼和4层商业，目前在售32-55㎡公寓。

总而言之，买房需要关注容积率这一项指标，也要看梯户比、车位比、绿化率等其他指标。你还想了解哪方面的新房知识？欢迎扫描下方二维码，备注【购房】进群交流！