就目前一二线城市的房价来说，相信有很多人在选购新房的时候，比较纠结，到底是买普通住宅用房好，还是买公寓房好呢？那公寓和住宅有什么区别呢？接下来我们就来详细的分析分析。

1、产权年限

住宅用房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限为40-50年，年限比较短。

2、单价和首付比例

在单价方面，公寓房的单价比住宅用房的低很多。

但公寓房的首付比例一般在50%左右，买房门槛较高；而住宅的首付比例一般在20%-30%，首付压力较小，比较容易入手。

3、落户资格、教育划片

住宅一般是可以申请落户的，但是购买公寓房通常不能直接申请落户。城市教育划片通常是根据学龄儿童户籍地划分，公寓既然在落户上受限，在教育划片上同样受限。

4、户型和楼层分布

公寓房的户型一般都是比较小，户型单一，且楼层户数众多，乘坐电梯的话，也可能会比较拥挤；住宅户型多样，梯户比较高，居住体验更好。

6、限购限贷政策

公寓房通常不受限购限贷的政策影响，但贷款只能进行商业贷款，而且最高贷款年限只有10年。

而住宅一般都有限贷或限购政策，管控较严，但符合条件的情况下，公积金贷款、商业贷款都可以使用，最高贷款年限也放宽到30年。

7、生活成本

公寓房的水电费、物业费、燃气费等都是商业收费，生活成本较高；普通住宅则为民用收费，生活成本较低。

现在，你明白公寓和住宅有哪些区别了吧？

很明显，公寓和住宅各有优劣，广大购房者请根据自身的需求购买，毕竟房子的第一属性是居住。

（完）