最近，贵阳有几个楼盘交房，很多业主都是第一次收房，没啥经验。

为了让大家能够顺利收房，哪怕有问题也能知道如何处理，今天给大家整理了一个收房专题，要收房的朋友们要仔细看哟~

一、收房整体流程概述

1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。（快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件）准备好入住通知书里面所提到的资料。

2、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、费用核算。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

4、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索或盖章确认的收据。签《入住交接单》，完成整个收房过程。

二、收房注意事项

在收房前，开发商会提前给业主收房通知书，资料上会标明收房时要携带的相关文件，如身份证、购房合同等。

收房当天最好本人到场，如果亲人或朋友代替，还需要提供委托书和被委托人的身份证。

这个时候，需要注意一点：正常的收房流程是先验房后收房。

但不同小区都有自己的收房步骤，有的甚至会强制先收房后验房，同时收房前要求业主缴纳维修基金、面积补差价（多退少补），物业费等，才能办理入住手续，拿到钥匙。

这个要以实际情况为准，要保护好自己的权益，及时存留相关证据，比如视频、录音、照片、文件、截图等，以防出现“扯皮”。

注意：千万要核对开发商交房手续：三证两书一表 

三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》

两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

一表：《建筑工程竣工验收备案表》

只有三证两书一表证件齐全（原件），才能证明该商品房质量，符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

三、准备收房工具

在验房之前，我们可以提前准备好以下工具方便操作：

注意！

有些人不懂如何验收房屋，建议找专业的第三方验房机构。记下验房师指出的所有问题，以便给开发商反馈、及时整改。

（诚挚建议：近百万的房子都买了，找验房师的钱就不要省了，除非你是专业人士）

四、验收房屋流程

第1步：量尺寸

拿出卷尺，对照户型图，仔细丈量室内的长宽等距离，看是否有出入。还可以测量下将来想要摆放家电的地方，空档是否足够。

第2步：验水平

墙面：先大体扫视一圈，墙面有没有裂缝？阴阳角线是否笔直？（小科普：阴角指凹进去的墙角，阳角指凸出来的墙角）用水平仪紧贴墙壁，快速检验墙体是否平整。

地面：用水平仪紧贴地面，可以迅速判断地板砖是否平整。如果是木地板，可以安静地走上一圈，听听有没有不和谐的声音，观察地板四角有没有起翘、地板是否有气泡和划痕。再仔细打量一圈踢脚线，检查接连处是否密合。

第3步：验空鼓

墙面：空鼓锤轻轻敲击，如果有明显的“咚咚”声，就说明墙面下存在空鼓。这样的墙体不能悬挂物品，还有脱落风险，可以用记号笔一一标注空鼓位置。

地面：再用空鼓锤敲击地板砖四角和中心，如果空鼓范围很大，一定要及时协调更换，不然时间久了，可能会收获坑坑洼洼的地板。

瓷砖：许多人喜欢在厨房和卫生间的墙面瓷砖上安装置物架，记得用空鼓锤仔仔细细敲击一遍，防患于未然。

第4步：验电路

（1）电源开关：表面是否破损、有无污染，开闭是否顺畅，对应控制终端是否有误。

（2）照明：灯具通电试验是否正常，安装是否牢固、歪斜。

（3）插座：是否每个插座都通电，短路保护功能测试是否正常，面板是否紧贴墙面，安装牢固平整。

（4）强弱电箱：开关功能是否正常，控制回路是否有标识、与实际是否对应，箱体表面是否整洁完好。  

第5步：验水路

（1）给水：试试屋里的所有水龙头，能不能顺利出水、水压是否正常，包含但不限于洗菜池、洗脸池、马桶、淋浴。

（2）排水：拿个水桶，接水倒入厨房卫生间等有地漏的地方，看看排水是否通畅，有没有不正常的积水现象。洗菜池、洗脸池、马桶等，也要放水观察下排水速度。

（3）防水：如果可以，打开厨房和卫生间吊顶的铝扣板，检查下是否有水印，放水观察时，也可以到楼下邻居家串个门，看看防水是否到位。

第6步：验门窗

检查房门开合是否顺畅，内侧面是否光滑，门套和墙体的缝隙是否过大，门套是否做了良好的封边。检查所有窗户的密封圈、五金等是否完好齐全，能够正常上锁和开合。窗框是否存在变形，封边是否齐整，不然窗户不仅透风，还不隔音。

验收精装房，是个细致活，需要足够的耐心和细心，毕竟房子是自己的，每个细节都影响着未来的居家体验，每一步都要稳稳当当。把问题消化在验房这一步，做好相应记录，及时与开发商沟通整改，千万别吃哑巴亏。

五、如何拒绝收房

如果出现了以下情况，可以合理拒绝收房：

1、开发商没有取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，证件不齐全的情况下；

2、开发商无故比原来合同约定延迟交房，经购房人催告后超过3个月还未交房的情况下；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的情况下；

4、开发商经批准改变房屋结构，却未经全体购房者认可的情况下；

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差的绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8、小区道路不畅通，水电燃气暖气也不通；

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

（完）