新房大多是期房预售，楼还没有建好，所以在买房时，开发商会发给我们一张房屋结构图，在房屋结构图上还会写上房屋的预测面积以及实际面积。

那房屋的预测面积与实际面积的差异究竟在于哪里呢？有哪些问题需要注意呢？

阿狸这就给大家简单介绍一下：

一、预测面积与实际面积差异

1、图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。

2、开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。

3、竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房子的实际面积存在差异。

二、房屋预测面积注意事项

1、在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的超过正负3%，则可以选择终止合同退房。

2、在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积，这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。

所以，在购房时一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积，这样房屋买卖才能做到放心和安心，避免日后交易时会出现不必要的纠纷。

大家交房后，也要认真确认实际面积哟，希望这些知识可以帮到将要买房、交房的朋友们。