买房钱款可不是一笔小数目，除了少部分人能够全款买房外，大部分买房者都会选择贷款买房。但银行的审核历来严格，各位打算贷款的购房者必须谨慎对待。为避免被银行拒贷，申请房贷前阿狸建议广大购房者先看看自己是否符合资格。

如果你不想自己欢欢喜喜选好房，满心期待去申请贷款时却被银行“临门一脚”踢爆买房梦的话，以下9个问题，贷款前请务必了解一下！

Q1：征信报告上有污点，申请房贷就一定会被拒吗？

A：个人征信报告对于申请房贷确实举足轻重，但是也远非“眼里揉不进一颗沙子”。通常，“连3累6”（连续3次或是累计6次的逾期），或是逾期时间过长，已成呆账记录的，会很严重，影响房贷申请。但是短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，对于房贷申请影响不大。

Q2：从没借贷过，连信用卡都没有，有利于申请房贷吗？

A：从未有过借贷行为，银行查询不到信用记录，这样的信用白户，反而也不利于申请贷款。因为没有信用记录为参考，银行出于风控角度考虑，有可能会拒贷。为防万一，最简单的办法就是申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，积累好信用。

Q3：申请过多次小额贷款会有影响吗？

A：通常来说，小贷融资成本高，信用记录中如果有过多小额贷款公司的申贷记录，那么去你去 银行申请贷款被拒的几率就很大。因此，个人从小额贷款公司借钱，不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

Q4：无法提供工资流水怎么办？

A：申请房贷时，一般银行都要求提供工资流水，这对于那些自由职业者很不利，即使工资再高，但是要是拿的是现金工资，无公积金无社保，那么银行也可能秒拒你。所以，如果打算申贷，要提前3-6个月固定每月往同一张银行卡上存入相同数额的存款，这样一些门槛低的产品会认这个现金流水。

Q5：收入不高就无法申贷成功？

A：收入高低对于申贷影响很大，银行对月入2千的和月入2万的肯定待遇不同。现在申请贷款，月收入至少2000元，如果这个都无法达到的话，基本就可以放弃申贷了。如果月入5000元还被拒的，那可能是挑错了贷款产品。

Q6：替别人担保会影响自己贷款吗？

A：为他人贷款做担保人，自己也和该笔贷款绑定，若该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度，但是如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，那么对你的房贷申请审批就影响很大了！

Q7：从事职业、行业会影响房贷申请吗？

A：职业确实对房贷申请有影响。诸如公务员、老师、医生等收入稳定的职业通常会受银行欢迎，房贷申请容易一些。而诸如司机、建筑工作、煤矿工作、高空作业者等，会被列为不适宜申贷的高危职业，由此可能会影响房贷申请。另外，娱乐行业或是产能过剩行业，从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。此时，可能就需要换主贷人或者转向其他小额贷款公司申贷。

Q8：信用卡负债高还能申请到房贷吗？

A：个人负债率高，放贷风险就高，即使收入高、信用记录良好，申请贷款也可能被拒。如果是信用卡债务，可以办理分期，以此降低月负债率，增加申贷通过的可能性。需要注意的是，信用卡分期有费用，使用须谨慎用。

Q9：个人信用公共查询过多有影响吗？

A：个人信用分个人查询和公共查询，一般来说，专业人士都会建议你每年至少查询一次个人的信用状况，这种情况叫个人查询。但如果你短期频繁被多家金融机构以“贷款审批”或是“信用卡审批”等原因查询征信，而又无申贷、申卡成功的记录，会被银行认为你迫切需要资金，而某些条件不符合要求，违约风险很高。