买房“跳单”是否违法？两大法律条规给你解答
乐居买房2022-02-10 17:03:20
年后的楼市依旧不消停，比如最近吃瓜群众热衷于讨论“买豪宅却跳单省去中介费”一事。其实，“跳单”现象集中在房地产中介交易领域，不少购房者会觉得此类行为可以节省费用，只要没有签合同就不会构成违法行为，但事实真的如此吗？
问题一：若与中介之间没有签订服务协议，是否可以拒绝支付？
我国《合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。但《房地产经纪管理办法》属于部门规章，不属于行政法规，即便是口头形式或者其他形式，只要当事人双方表达意思一致即可。
按照履行进度，若中介人员已向委托方推荐合适的房源，且委托方有意向购买并与房主洽谈，按照法律规定，中介与委托人之间的中介合同便已成立。
问题2：若买房先解除委托合同，再“跳单”私下交易是否合理？
根据《民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
因此，即便是为了省钱跳过中介私下交易，当你此前接受了中介的服务，后期成交后仍旧要支付中介费用，否则可能会承担相应的追责。
以上内容仅供参考。
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