历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022贵阳置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

第1问：2022年，具备什么资格才能在贵阳买房？

贵阳目前并无限购政策，楼市政策宽松，有意愿且有资金即可在贵阳置业。

第2问：在贵阳，首套房如何认定？

首套房，是指购房者购置仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准）。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购置普通商品住房执行首套房贷款政策。

总的来说，以下6种情况都算首套房：

1、购房者贷款买过一套住房，商业贷款已结清，再次贷款买房。

2、购房者全款买过一套住房，贷款买房。

3、购房者全款买过一套住房，后来卖掉了，房屋登记系统查询不到该房产，再次贷款买房。

4、购房者贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款的记录，再贷款买房的。

5、购房者个人名义下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售出，同时能够提供出售证明，想要再次申请贷款买房。

6、夫妻双方，一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房可以申请贷款买房。

第3问：贵阳哪些房产需要限售？

新房购买未满3年，不得出售，购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准；

经济适用房未取得市场准入证时不得出售。

第4问：购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

商贷：首套首付2成起，二套首付3成起，三套停贷需全款；

公积金：首套首付2成起，二套首付4成起，三套停贷需全款。

第5问：贵阳目前的契税政策是怎样的？

首套房：90平以内征收总房款的1%，90平米以上征收总房款的1.5%；
二套房：90平米以内征收总房款的1%，90平米以内征收总房款的2%。