在一年一度的315消费者权益日到来之际，天猫好房&乐居贵阳面向广大网友进行调查，征集问题。您在租房、买房、住房或是在房产相关消费的过程中遇到的任何问题，都可以反馈给我们，我们会持续对问题进行整理、报道。

同时，我们还邀请了专业律师倾力助阵，为您所遭遇的维权难题指点迷津，共同让行业生态更加阳光。

日前，平台接到多个网友咨询关于“遭遇【霸王收房】，要求【先收后验】，怎么办？”的问题。对此，我们咨询了专业处理房产类纠纷的律师，律师回复如下：

首先，业主有权利先验房再付费签字收房，先验房，后收房，这是受到法律保护的。虽然截至目前还没有一部专门的法律具体规范交房流程，但根据《房地产管理法》、《合同法》、《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》等法律法规及相关行政法规、规章的相关规定，都指明交房流程是“先验房，再收房”。

而且从消费者权益角度来看，收房先验房，就跟商品消费一样，消费者有知情权，收货前当然可以先验货，如果不合适或者质量有问题，消费者当然有权跟商家协商退换。

也正是这个逻辑，国家三令五申要求房开在交房时让业主先验房，后办手续。而且各地监管部门、官媒对这一问题的看法都是认可“先验房后办手续”的，也经常看到提醒业主收房时要先验房的推文。只不过，由于还没有一部专门的法律，有具体而明确的规范，现实中并没有进行强制执行，所以按潜规则办事占多数。

既然主流价值观都认可“先验再收”，但是潜规则依然是实际情况，足以说明这个现状肯定很难短期改变。购房者买房无非是为了安居乐业，如果为了“维权”而维权，陷入无休止的扯皮真的不见得能取得很好的结果，而每个人的工作和生活都有更重要的事。这也是众多业主很难达成一致的根本原因。

如果遇到必须先收房再验房的情况时，建议业主一定在房屋的交付单据上注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，并在签字处写上日期时间。这就表明你在签署文件时，并没有对房屋质量进行认可。

同时，取得新房钥匙后业主要第一时间验房，发现问题及时拍照保存，并要求开发商进行维修，并留下开发商承诺维修的书面凭证。

需要提醒的是，收房环节一般也要求开发商向收房业主出示《建设工程质量认定证书》，并向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》等相关证件，但现实中有些楼盘交付时暂时无法提供，那么业主也可以在收房相关文件中写明“未见××相关文件”等字样作为证据，并妥善保留好相关文件副本。

另外，关于房屋质量问题，购房者也要分清主次，尤其重视房屋主体结构质量，比如地面塌陷、承重墙开裂等。因为涉及到安全问题，这才是需要重点关注的。

对于非主体结构方面的瑕疵性问题，不用太过于紧张和激动。比如非承重墙开裂、空鼓、渗漏水方面，一般在保修期内，业主可根据《城市房地产开发经营管理条例》，要求房开及时维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

当然，目前之所以“先验再收”的共识已经形成，但是“潜规则”还是主流，说明还有争议，没有明确的、强制性执行的交房规范。我们也相信，在不久的将来法律法规和监管一定会越来越完善和规范。

目前咨询、爆料、投诉还在火热进行中，如果您有相关的房产投诉或维权问题，可以通过以下两种方式联系天猫好房&乐居贵阳平台进行投诉、爆料。

投诉方式一：

识别下方二维码进入天猫好房贵阳网友群，尽情吐槽投诉。

投诉方式二：

识别下方二维码或微信小程序搜索“房产投诉平台”，进入投诉通道。