最近，有网友提问：“单身人士，坐标贵阳，现在买房买住宅好还是买公寓好？”

就贵阳楼市乃至全国楼市来说，公寓的价格要远低于住宅的价格，所以年轻人在买房时，比较纠结。那到底是买普通住宅用房好，还是买公寓房好呢？

在回答这个问题之前，小编将公寓的和住宅的区别罗列给大家，看完大家心里就有答案了。

1、产权年限有区别

住宅用地的商品房，的产权年限均为70年，而公寓房的产权年限为40-50年，年限比较短。

2、价格上的区别

在单价方面，公寓房的单价比住宅用房的低很多，一般便宜一半乃至更多。

3、首付和贷款上的区别

住宅的首付最低可20%，且贵阳目前首套房的商业贷款利率最低可4.25%。此外，住宅贷款年限最长能贷30年，还可以选择公积金贷款、组合贷等多种形式贷款。

公寓的首付比例一般在50%左右，大多无法享受住宅贷款的最低利率。此外，公寓无法使用公积金贷款，只能申请商业贷款，且最长还款年限仅为10年。

4、落户资格、教育划片上的区别

购买住宅均可落户，但是购买公寓房通常不能落户。城市教育划片通常是根据学龄儿童户籍地划分，公寓既然在落户上受限，在教育划片上同样受限。

5、户型和居住密度、采光的区别

目前贵阳市面上的住宅多为一梯两户、两梯四户、两梯五户，拥挤些的则三梯六户，居住密度较小，居住体验感更佳；但公寓是则是从4梯16户、4梯36户乃至更多，居住密度较大。

公寓房的户型一般都是比较小，户型单一；住宅则户型更多样化，可选择的空间也比较多。

采光上，住宅基本全明通透，采光通风大多较好；公寓则大多仅有一面采光，通风效果也大打折扣。

6、政策受限的区别

公寓房通常不受限购、限贷、限售的等相关政策影响，住宅则管控较严。

7、生活成本上的区别

公寓房的水电费、物业费、燃气费等都是商业收费，生活成本较高；普通住宅则为民用收费，生活成本较低。

现在，你明白公寓和住宅有哪些区别了吧？

很明显，公寓和住宅各有优劣，购房者请根据自身的需求、条件购买，毕竟房子的第一属性是居住。

（完）

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