贵阳房贷利率下调至3.9%!之前高利率买房的人怎么办?

乐居买房2022-10-10 10:33:19

今年,LPR几次下调,首套房贷利率不断降低,甚至公积金5年期利率也出现了下调。种种政策下,房贷利率持续走低。

近日,据业内人士透露,目前贵阳房贷利率最低可至3.9%。这近乎前所未有的优惠,引发购房者热议,欢呼。

但是,这种低利率,仅限于首次购房群体。此前已购房的朋友无法享受,不少已购房者表示无法接受、愤懑不已,尤其是此前高位利率(5.65%-5.88%)购房的群体表示亏大了!

面对今年不断下调的利率,当初高位利率的购房者们真的只能掩面痛哭吗?

不,大家还有自救的办法,接下来,小编将为大家详细分析。

第一、提前还贷

购房者如果觉得房贷利率过高,可以选择提前还款。据悉,目前各银行提前还款的情况越来越多了。

不过,这对购房者有比较严苛的经济要求,多数家庭并不具备这样的经济实力。而且,银行现在面对越来越多的购房者提前还贷,势必会收取合同违约金。

第二、确认合同利率方式

购房者可以翻看一下之前与银行签订的房贷合同,如果房贷合同上写着的是浮动利率。虽然今年是享受不到银行房贷利率下调的优惠政策,但购房者明年初还是可以享受到新的优惠利率的。而如果是房贷合同上写的是固定利率,那购房者就只能按照原来的房贷合同上约定的利率继续执行下去了。

第三、卖房再买新房

目前,贵阳针对已还清贷款的购房者实行首套房贷款利率。所以,已购房者可以考虑凑钱把之前欠银行的房贷给还清了,把原来的房子给卖掉,再去买套新房子,这样就能享受到优惠的房贷利率。

但是,这么做存在一定风险:

1、首先,此前的房价和现在的房价存在差异,且换购周期较长,购房者未必真的划算。

2、如今房贷普遍为浮动利率合同,未来房贷利率也有可能会上调,甚至有可能高于最初签订的房贷利率,一旦房贷利率上调,很可能会得不偿失。

不过,目前部分城市开始实行带押过户,贵阳虽尚未入列,但估计也不会等待太久。有此类想法的朋友可以等等,这样的风险会小一些。但是,谁也无法保证贵阳实行带押过户后利率仍旧维持低位。

(完)

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