为了女儿教育，从南沙大别墅搬到番禺小洋房；置换过程中又遇上银行贷款政策收紧，导致奇葩卖家大闹银行、投诉中介；最后由女儿抽签决定买哪一个小区......

  今天，我们就来听听90后奶爸阿晋近一年的“置换趣事”。

  南沙房子7年涨价167%，果断卖掉换番禺

  90后的阿晋，是地道的南沙大岗人，今天刚踏入而立之年，但已经拥有一个两岁的可爱女儿。

  2014年，阿晋父母以总价90万元，单价1万元/㎡的价格，买入位于南沙区府板块的新房叠翠峰让儿子婚后居住，父母出了50万元，剩下的40万元由阿晋供，房子于2018年交楼。

  2017年，阿晋与妻子正式步入婚姻殿堂，婚后不久也有了一个可爱的女儿。由于夫妻俩都从事幼儿教育行业，几乎全年无休，为了更好照顾女儿，他们没有搬到叠翠峰那套房子居住，而是一直与父母住在大岗镇里自家建的4层大别墅。

  2020年，他开始产生了卖掉叠翠峰房子，置换到番禺的想法，主要有以下三点原因：

  1、他所在的南沙大岗村户口，只有一所中学校选择，幼儿园也是村里的，教育资源可以说是比较差；

  2、他妻子从小在天津生活，在香港读研，始终还是习惯在市区生活；

  3、考虑到人流、客户群体原因，他们想把幼儿教育门店从南沙大岗换到番禺市桥地铁站附近。

  “随着女儿日渐长大，教育问题也提上行程，而且老婆也不习惯在村里的生活，虽然在南沙区府有一套叠翠峰的房子，但老婆认为南沙的教育始终未能跟上”，阿晋说道。

  值得一提的是，尽管番禺的教育与广州老四区相比稍显逊色，但阿晋从未想过将房子置换到老四区。

  “一来我不喜欢市区的交通，二来朋友圈子、工作重心也在番禺、南沙这边，三来，还是预算问题吧，手上的钱拿到市区，可能买到的就只有老破小了，没必要。”

  说干就干。叠翠峰的房子在2018年交楼，2020年初，他便将房子放盘。

  幸运的是，当时二手房交易增值税免征年限还是2年，再加上叠翠峰算是南沙区府板块标杆盘，阿晋的房子放盘240万元，足足比买入的90万元涨了167%，也有买家接受，且房子须在2020年12月（证满两年）才过户，那名买家也愿意提前支付了80万元首付给阿晋。

  “卖房这边是比较顺利的，我拿着那80万，还了40万的银行贷款，然后拿着剩余的40万，开始在番禺看房了。”阿晋回忆道。

  两个小区犹豫不决，最后女儿抽签决定

  在番禺买房，阿晋只有三个要求：

  1、有好的对口学位；2、楼龄新；3、不要大社区

  经过一轮筛选后，他将目光定在在番禺市桥南板块，因为他比较心仪市桥南的居住环境，更重要的是，那边有一所番禺中学附属学校（番中附校），该学校由省一级中学番禺中学统一管理，是公办区属的九年一贯制学校，也是番禺区综合性办学的第一所试点和亮点学校。

  阿晋，正是从番禺中学毕业的。

  “我自己本身就是番中毕业的，买房前也接触过番中附小和附中的老师，了解了他们的教学理念，最终就决定是这家学校了。”

  根据政策，对口番中附校的小区就有越秀可逸江畔、越秀可逸阳光、雅居乐城南原著、冠军城、爱巢、保利香逸花园。但因为预算总价就在240万元左右（夫妻俩不想背上房贷），所以他们的目标是比较明确的：

  1、首先看了雅居乐城南原著一套84㎡两房，东北朝向望花园，卖家开价260万元，我们打算讲到250万元就买了，但最后卖家不同意。后来我们与家人仔细研究这套房，发现其实它的缺点不少，包括一层有20多户，而且我们想买的户型不算方正，有一个风水学所说的“大缺角”，所以也没跟卖家纠缠了，直接放弃；

  2、第二套看的是爱巢的87㎡两房，总价230万元，缺点是东向靠马路且没有小区花园；

  3、第三套看的是冠军城，好几套两房都是250万元左右，缺点是小区很大，车辆出入很乱，且小区整体较旧；

  4、第四套看的是保利香逸花园一套74㎡的两房，优点是小区花园很漂亮，缺点是房间很小，单价高；

  5、第五套看的是越秀可逸江畔一套87㎡的房源，总价高达330万元，小区很新，环境很好，而且就在学校对面，但确实大大超了预算；

  6、最后一套看的是越秀可逸阳光一套84㎡的房源，总价240万元，优点是小区也很新，南向单位格局方正。缺点是离学校较远，且隔壁就是番禺区中心医院，看了好几套房，它们的窗户都是可以看到医院的，这点让我心里十分纠结。

  事实上，经过一轮看房后，阿晋最“心水”的小区是越秀可逸阳光，但由于医院就在隔壁这个弊端，他一直迟迟未能做决定。

  “当时我想着，要不咬咬牙买了离学校最近，也是最贵的越秀可逸江畔吧，但又觉得越秀可逸阳光性价比最高，犹豫之下我就让我女儿抽签，结果选到的是越秀可逸阳光。”

  与此同时，中介也打来电话，称越秀可逸阳光有一套84㎡的房源放盘，总价260万元，位于离学校最近，离医院最远的一栋，属于次顶层，且无论是阳台还是窗户都看不到医院，让阿晋赶紧来看房。

  这一看，阿晋就决定买下了。

  “可能这就是天意吧。”他打趣道。

  好事多磨，因贷款问题卖家天天“催数”

  原以为，买房也像卖房一样简单，但现实让阿晋哭笑不得。

  由于南沙的房子要在2020年12月底才过户，而阿晋是在2020年8月决定买下番禺的越秀可逸阳光，这意味着中间存在时间差，他需要跟南沙的买家过完户，才能跟番禺这边的卖家过户。

  好说歹说下，番禺的卖家同意让阿晋在2021年2月1日前给到首付，但由于去年底开始银行收紧了房贷，南沙买家那边迟迟未能拿到贷款，也导致阿晋1月份还未收到钱。

  “尽管还未到约定期限，番禺这边的卖家1月份就开始，不是天天催我交首付，就是叫中介去催银行。他最后还由于太心急，直接自己到银行了解情况......”阿晋说道。

  最后，在今年的1月28日，南沙那边的贷款终于下来了，阿晋也约了番禺卖家在2月7日到房管局办过户手续。

  尽管好事多磨，最终阿晋的置换之旅还是画上一个圆满的句号。

  |阿晋重新装修后的房子

  总结

  总结下来，如果不是遇上银行房贷政策收紧，阿晋的换房之旅还算是顺利的，他的一些思路也颇值得我们参考：

  1、明确需求。像阿晋一样，他就是要楼龄新、带学位的小型社区，对地铁通勤无要求；

  2、准确定位。既然对学位依赖高，就先确定自己想要的学校，再根据学校结合预算选房，提高效率。

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