今天的“规划”主要说的是项目规划，项目规划图可以清晰的展示如容积率、绿化、日照、层高等楼盘情况，我们可以从中看出很多被沙盘或置业顾问美化的问题，因此关于项目规划，以下几点建议重视：

1、容积率、绿化率

容积率和绿化：低容积率意味着社区面积大户数少，与你分享公共配件的人越少，也就是容积率越低居住舒适度越高，但很多项目对外宣传时，项目公示上3.99的容积率，会被置业顾问口头美化为3，也有更为高技巧的概念偷换，把项目的总容积率替代单一地块的容积率，制造低容积率的假象。绿化也是一样，为了制造宜居假象也会有虚报比率的操作，如果对社区环境有要求，建议一定要仔细确认规划数据，看看公示上白纸黑字印的和听到的是否一致。

2.楼间距：跟项目宣传一样，沙盘通常也是被美化过的，我们看到的沙盘，往往楼栋间都是宽敞开阔的模型距离，但实际楼间距可能只有三十米，因此，如果注重隐私，在买房前，你可以查看规划图，从平面图中两栋楼间标注的数值了解，实际的楼间距是多少。

3.层高：这也是一个我们很难从沙盘上发现问题的数据，常规的层高一般在2.8米，过高不利于房屋保暖，过低不利于房屋采光，但总有开发商会出于各种节省成本的考虑，来压缩这一数值，导致有些层高过矮的住宅，用户连吊顶都不敢装。

4.各类不利因素：

不利因素包含变电室、水泵房、垃圾中转站、化粪池、停车场出入口等，住在这些不利因素附近，可能会带来噪声、异味等方面的影响。

因此要注意沙盘上的一些透明未标注的建筑体，而这类建筑可能用途是待定的，这也就意味着，它们未来有一天可能会变成变电室、垃圾站，或者一栋影响你视野的后期建筑，

所以记得细看规划，所有不利因素都会在规划图上标注出来。

5.采光：了解采光要看的是公示的日照图示，根据图例可知，不同的颜色对应了不同色日照时常，红黄色线条对应区域日照时间最短，绿色到蓝色日照时间逐渐加长，通过颜色来辨别不同楼栋的采光是一个很便利的办法，比如框选部分1绿色线条相对密集的楼栋，采光大可放心，而框选2部分的楼栋采光就相对较差，建议慎选。