未满18岁小孩的购房名额可以用吗？怎么样用？
乐居买房2022-01-14 11:06:38
法律并未限制购房者的年龄，因此用未成年人名义购房是符合规定的，只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的发定监护人办理及签署相关的资料。
未成年人买房注意：
1、不能贷款购买
如果买卖合同约定的购买方是未成年人，则该房屋不能贷款，只能申请一次性付清。
2、执行限购政策
未满18周岁子女与父母是同一家庭，执行广州限购政策，也就是说广州市户籍的家庭户口含未成年子女限购2套，非广州市户籍的家庭含未成年子女限购1套。
3、无法进行房产按揭
房产证上有未成年子女名字的，无法向银行申请现房按揭，需先把未成年人的名字从房产证上除名再申请。
4、可避免财产分割
以未成年人名义购买的房屋，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻共同出资购买的，在离婚分割财产，也不能处置子女名下的房产，因此父母离婚时可能会由此引发抚养权争夺局面。
总的来说，未成年人的名额并不好用，用的人也是极少的。
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