在房企频频暴雷的市场环境下，越来越多人开始倾向买现房，以避免买到烂尾楼，但除此之外，其实现房和期房还各有优劣，关于买现房还是期房，建议大家搞清楚两者的利弊后，再结合自身情况购房。

1.什么是现房？有什么优缺点？

现房：顾名思义，现有已建成的房子，这样的房子具备即买即入住的条件，购房者买到后不用花时间等待建房周期，而是在签订完房屋买卖合同后就可以办理入住，并获得产权证书。

优点：

①即买即入住。不用等待建房，买到这样的房子相比要等待一两年交付的房子来说，可以省下一两年租房成本。

②提前避免质量问题。现房的好处在于在购房时就可以实地了解要购买的住宅，可以从房屋、建筑、花园等多个方面了解房产情况，对于产品优劣可以一目了然，从而做到提前规避问题项目。

③价格稳定。现房项目的价格基本处在一个稳定的价值区间内，购买时参考对比周边项目即可，比较少存在价格较低的活动房源。

缺点：

①房源较少，选择不多。大多数现房在售项目，通常经历了一定的营销周期，很多房源已经提前卖出了。

2.什么是期房？有什么优缺点？

期房：指的是还没有建成的、没有交付的房屋，这类房产开发商需要取得预售证后才可以买卖，并且在预售期间购买签订预售合同。

优点：

①价格优惠。期房在销售周期，会配合节点推出活动或一口价房源，在价格上浮动空间比较大，并且一些大盘社区，往往首期推售的项目价格都会比后期推售价格便宜。

②期房的房源比较全面，购房者可以根据自己情况进行选择。

缺点：

①具体房屋细节无法提前了解。期房由于非实物购房的特点，在购买时不能对房屋的面积、装修、花园等问题进行提前了解，质量问题需要等到交付才能发现。

②有烂尾风险。期房在建设过程中面临着开放商资金链断裂、施工停滞等问题，都可能影响着房子的交付，一旦这些问题出现，购房者不能如期收房还要持续还贷，损失巨大。