前不久一个粉丝，说自己看了几个现房社区在考虑要不要入手，因为自己不想等那么久，但是又听说期房活动多，价格更有优势便有些犹豫，于是想来问问我该怎么选。

确实，不论是期房还是现房，都有各自的优缺点，哪一种都有适合的受众人群，但选择的关键，还是要根据个人的经济实力和需求。

先来搞清楚什么是“现房”和“期房”？

大多数人应该都认为，现房就是肉眼可见已经盖好了的房子，但实际上，我国的销售“现房”规定是这样讲的：只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。也就是说只是盖好的房子，但是没有经过相关验收，是不具备相关销售和居住条件的，也就不能称之为现房。

而期房概念就相对纯粹，通常是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房和现房有什么区别？

1.价格：期房和现房最大的差别就是，购买期房要比购买同地段的现房价格便宜10％左右。但是期房的入住时间比较长，而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的，虽然期房在价格上的优势要大于现房，相对而言期房的活动会更多。

2.购房风险：购买期房的风险要比购买现房的风险大很多，不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度，购买期房都有很大的风险。对于购房刚需族来说，现房是比较好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、居住环境：一般现房社区的花园绿化、小区物业服务，在买房之前都已经可以评判了，这样买房就可以体验过后再做选择，并且房屋的配套相对也更成熟完善，而期房由于交房时间也比较长，可能在购买房屋后的1－3年，对于购房者来说，购买期房无法真正满足的生活需求。

应该买期房还是买现房？

虽然现房的价格比较高，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。

因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

另外，虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。