房子过户要花多少钱？-乐居买房指南

买房指南

房子过户要花多少钱？

2022-05-30 18:07:36

一

房子继承过户的费用

1、税费

📍 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

📍 营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

📍 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。

📍 工本费：80元。

📍 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

2、流程

继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

二

房子赠予过户的费用

1、税费

📍 营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

📍 个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

📍 契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

📍 印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。

2、流程

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。受赠人前往公证处办理公证。受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。赠与人将房屋交付给受赠人。

三

买卖过户的费用

(一) 买房人应缴纳税费

📍 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

📍 印花税：房款的0.05%

📍 交易费：3元/平方米

📍 测绘费：1.36元/平方米

📍 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

(二) 卖房人应缴纳税费

📍 印花税：房款的0.05%

📍 交易费：3元/平方米

📍 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

📍 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)

(三) 商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

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