不知道大家有没有注意过,明明是同一个小区,房源间的差价可以达到几十万,虽然不同朝向和楼层都会导致房屋存在价差,但是这都不足以让房源之间差异巨大,实际这种情况,极有可能是因为楼栋的开盘时间不同导致的。
尤其是在一些分多期开发的大盘社区,由于开发周期较久,时间跨度大,首期房源和后期建筑间隔甚至可达十年,这样的项目,后期的产品,伴随着日渐成熟的配套,入市价格也水涨船高,因此便会和早期开盘的项目形成明显的价差。
另一方面原因,通常新房首期开盘,开发商为了筹集资金或吸引人气,往往会以优惠的价格或活动为噱头,例如开盘首日,往往会有一些开盘当日认筹折扣,包括开盘现场抽奖抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等,大多只有在首次开盘才会给出的一些优惠。而且往往这些优惠都是可以叠加使用的,所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下价格会相对便宜些。
还有部分项目,会因为首期房源或进驻当地的第一个项目,为了打好品牌口碑,房源质量等方面会有一定的保证,并且也会在楼盘的其他各个方面树立一个标杆。
因此,别人建议你买项目首开的房子,也不是没有道理的,刚需人群如果预算有限,不妨考虑一下在这种时机购房,努力买到性价比更高的房子。
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