市中心的老房子、郊区没地铁的新盘、规划户数多的大社区等等，都被指认为不利购房选择，但实际上，这些观点建议，更多的都不是站在刚需自住的角度，而是偏资产配置。

“梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香”的道理想必大家都懂，因此这些种类的房产也一样各有短长，根据实际调研以及对一些居住在这样大社区的人采访过后，我发现这类住宅其实并不是一无是处，借此机会，今天就跟大家分享一下大体量社区的选筹攻略。

1.什么样的社区才算大社区？

首先给大家明确一下大社区的概念，主要是根据面积进行规模划分：

建筑面积在10万平方米以下的社区，称为小社区；

建筑面积在10万-20万平方米，称为中等规模社区；

建筑面积在20万-30万平方米，称为大社区；

建筑面积在50万平方米以上，属于超大规模社区。

大社区通常有成千上万户规模的规划，也就是能容纳数以万计的人口规模，这种类型的社区因为用地面积较大，往往见于土地资源相对丰富的郊区。

现实中大社区的存在也比较普遍。比如实行“郊区大盘模式”的碧桂园，就喜欢通过操盘大社区项目，用产业化生产的方式，薄利多销的买房子。因此在很多碧桂园布局的城市都可以看到这种大型社区。

2.关于大社区的选筹逻辑

既然是普遍存在的房产类型，也就意味着很多人会有面临大盘选房的纠结。

虽然我们接收到的关于大盘的买房建议，多是趋于负面，特别是涉及房价，大型社区由于建设周期较长、流动人口多、距离城市中心区较远等因素，具有较强的不稳定性，因此房价波动会比较大。

比如在二手市场中，大型社区的放盘量较多，房源之间为了尽快出售就会出现比价，也就导致议价空间加大，对比周边小区会非常明显，还有大型社区在整体的升值潜力上也比不过中小型社区，房价普涨阶段，大型社区可能还会迎来价格下跌。

但其实大社区也有着普通社区无法比拟的优势，比如价格便宜，特别是超级大盘的首期，因为建设周期长，早期购置的住宅和后期产品往往会形成不小的价差，早期住宅可以享受到配套资源逐步成熟带来的升值红利。

并且大盘项目的配套会更完善和宜居，大社区也更容易引进好的物业，一般大开发商的项目，会有自营物业进驻，这类物业一般也会有比较丰富的操盘经验去进行社区运营。

还有就是大开发商背书，一般只有实力强大的开发商才能拿到大地块进行大盘开发，在纷繁的房产市场上，小白跟着大开发商买房，比起买小开发商的房子还是更靠谱一点。

我一个同样做房地产行业的朋友，就住在深圳布吉的一个大社区，在她看来，小区的烟火气十足，底商琳琅满目，生活所需应有尽有，居住氛围很浓厚，是个非常宜居的大社区，并且她感觉整个区域都被这个大盘带活了，因为片区的配套很依赖他们社区的繁华的底商。

所以说大社区能买吗？

答案是能，对预算有限但又希望生活便利的刚需来说，这种社区性价比最高。不过在选择方面，还是需要注意，尽可能选择头部的房企，或是更具有大盘操盘经验的房企，比如碧桂园、保利、万科，物业方面也尽可能选择由品牌物业进驻的社区，这样的社区管理会更规范完善，比如在疫情或特殊情况时期，物业能及时反应做出防护，居住安全和舒适度会更高。

产品选择上，要注意配套、绿化、车位比等因素，大社区间的竞争因素无外乎谁的配套更齐全完善，比如在社区楼巴接驳方面，哪个社区的发车频率更密集，与生活出行的便利程度都是成正比的，还有大型社区的人口较多，在不断攀升的入住率面前，车位需求也会成为很大的问题，配比过少就可能出现文章开头故事里，需要每天抢车位的情况，建议优选车位比在1:1.5及以上的社区。